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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1138 萬
參考單價：58.06 萬/坪
地址：基隆市仁愛區孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
土地面積：10.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆仁愛區孝二路，鄰近交流道及廟口夜市，生活機能與交通便利性高。 2. 現金流穩定：全棟目前皆已出租，月收租約 4.4 萬元，且已有 2 年租約保障，接手即可獲利。 3. 總價門檻低：單坪價格約 58 萬，對於市中心透天產品而言，屬於入門投資型價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 69 年，建物老化程度高，後續維修或更新成本可能不菲。 2. 建築合法性問題：權狀僅登記 2 層樓，3 樓與 4 樓為違建加蓋，涉及法律風險與改建限制。 3. 空間規劃受限：總坪數僅 19.6 坪卻有 5 房，居住環境將較為擁擠，適合投資而非自住。
機會 (Opportunities)	1. 租售比潛在提升：若租約到期後能維持或調漲租金，投資回報率將更具吸引力。 2. 更新潛力：市中心舊市區若有都更或重建計劃，此類低樓層透天可能享有較高補償或開發價值。 3. 市場流動性：低廉總價在首購族或投資客眼中具備一定吸引力，利於短期處分。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：因屋齡老舊且部分面積為違建，銀行核貸成數可能較低或無法貸款。 2. 政策與拆除風險：政府對於高齡透天及違建稽查趨嚴，未來有被勒令改善或拆除的疑慮。 3. 市場流動性不足：基隆房市流動性相對較弱，若遇景氣不好，舊物轉手週期可能拉長。

物件評論

這筆交易對於「投資型買房者」而言值得考慮，但對於尋求自住或追求資產安全性的購屋者則建議謹慎評估。

主要理由如下：

收益表現明確：每月近 4.4 萬元的固定租金收入相當可觀，相對於總價的殖利率具有吸引力，且現有租約提供了短期現金流保障。
法律與貸款風險：最大的隱憂在於屋齡已達近 70 年，且部分樓層屬於違建加蓋。這不僅會增加後續維護成本，更極大可能影響銀行融資成數，若您無法全額購屋或無法承擔高額利息壓力，需特別留意資金籌劃。
地段價值 vs. 建物品質：雖然地點在市中心核心區，具備保值基礎，但建物本體狀況已至生命週期的晚階。

結論：如果您是現金流充裕、能自行負擔高風險的投資者，此物件提供了一條進入基隆市中心的低成本管道；若您打算長期自住或希望銀行貸款順利，則建議優先排除此類高齡違建案。在簽約前，務必確認是否有補稅或重建計畫的可能性，並諮詢專業律師與評估銀行貸款資格。