詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價僅 420 萬，每坪單價約 12.25 萬，屬區域內極具競爭力的低標。格局實用：34 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間使用率高，適合多人口家庭。居住環境：宣稱景觀優美且採光良好，有助於提升生活舒適度。基礎設施：可申請安裝天然瓦斯，解決老建築常見的能源限制問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 31 年房齡，可能面臨管線老化、維護成本增加或外牆滲漏風險。產品型態：屬於公寓無電梯建築，若位於高樓層將影響出入便利性與長輩使用體驗。區域限制：位於基隆暖暖區，相較於市區其他熱門地段，生活機能與增值潛力相對有限。
機會 (Opportunities)	自購門檻低：對於預算有限的剛性需求者，是進入基隆市場的優質入門選項。改造空間：屋內格局大且景觀佳，若進行翻新裝潢，可大幅提升居住質感與租金收益。地緣優勢：路邊位置通常意味着交通動線便利，適合需要頻繁出行的家庭。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 30 年以上房屋可能核貸成數較低或放款年限縮短，購屋者需準備更多頭期款。流動性風險：老舊公寓未來轉手難度較高，市場接盤力可能不如電梯大樓。法規變化：未來都市更新政策若未包含此類住宅，長期持有心態下資產增值可能停滯。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但尋求空間舒適度的自住型買家而言，值得列入考慮。其主要吸引力在於極低的入場門檻與實用的三房格局，且景觀採光條件為加分項。然而，由於屋齡已達 31 年且為無電梯公寓，購屋者需預留較高的維修預算，並在貸款條件上事先確認銀行核貸政策。若您計畫長期持有自住，能接受老舊建築的潛在維護問題，此物件具備性價比；但若以短期投資或快速轉手為目的，則風險較高，建議謹慎評估。