台麗街4+5
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明志國小4+5 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1238 萬 - 參考單價：57.45 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
台麗街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：21.55 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
結論：適合特定投資客或預算有限者，一般家庭自住需三思。
主要理由：
這棟房子的最大賣點在於「低單價」與「高格局」。如果您購買目的是為了「投資收租」或是「預算受限但需要明志國小學區」，這是一筆高性價比的標的，因為 21 坪能做出 5 房格局，在租金收益上會有明顯優勢。此外，全新裝潢能省去裝修麻煩，邊間採光也是加分項。
然而，如果您是以「長期自住舒適度」或「資產保值傳承」為考量，這棟物件風險較高。46 年的屋齡加上 4 樓無電梯，隨著家人年齡增長，居住便利性與轉手流通性都會大打折扣。銀行對於老屋核貸可能會有困難，且頂樓潛在的漏水維修成本需納入預備。
建議行動： 在決定前，務必請專業技師進行「老屋結構與漏水檢測」，確認水電管線狀況；同時與銀行確認貸款成數與年限，確保財務規劃可行。若價格能談至 1238 萬且確認無隱憂，則可視為高 CP 值投資標的。
問與答
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