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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2468 萬 (含車位價) - 參考單價：36.84 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
麻園三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 土地面積：740 坪
- 屋齡：19 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 67 坪，配置 4 房 3 廳，適合多人口大家庭或多世代同居。 2. 生活機能完善：鄰近麻園學校與新社市場，且交通便利，公車站與超市皆在步行範圍內。 3. 單價相對合理：每坪約 36.84 萬，相對於竹北市一般住宅區的高價位，此空間單價具競爭性。 4. 隱私性佳：農舍型態通常坐落較不擁擠區域，擁有庭院設計，私密性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 法規限制嚴格：屬農舍用途，購屋者需具備農民身分資格才能申請使用執照，且轉售對象受限。 2. 車位問題：為庭院式停車，非正式登記車位，對於需要固定停車空間者可能造成不便。 3. 屋齡因素：屋齡 19 年，可能面臨老舊房屋維修、管線更新等潛在成本。 4. 價格資訊落差：描述中提及 2580 萬，但基本資料為 2468 萬，需釐清最終成交價格與議價空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自購自用需求：若符合農舍申請資格，能以較低總價獲得大坪數居住空間，節省未來擴建或翻修成本。 2. 區域發展潛力：竹北市持續擴張，麻園三路隨都市計畫可能帶來周邊價值提升。 3. 議價空間：針對價格落差與屋齡狀況，買方在談判上可能擁有較大議價彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農舍相關法令（如實价登錄、限建令）若趨緊，可能影響持有成本或使用權益。 2. 流動性較低：受身分限制影響，未來轉手對象縮小，可能不如一般住宅易於脫手。 3. 融資問題：農舍貸款成數或利率可能與一般住宅不同，需確認銀行授信條件。 4. 環境干擾：鄰近農地若為耕作狀態，恐有異味或農藥噴灑等潛在生活干擾。 |
2. 物件評論
此物件對於具備農民身分、打算長期自住的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇；但對於追求資產流動性或一般投資買家則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 資格門檻高：最關鍵的限制在於「農舍限令」，若無法滿足農民身分認證或轉售對象限制（通常需轉給有資格者），未來買賣會相當困難。
- 性價比優勢：以 2468 萬的總價獲得 67 坪大空間及良好生活機能在竹北區域具吸引力，單坪價格相對低廉，適合大家庭或希望擁有庭院環境者。
- 潛在成本需評估：19 年屋齡代表可能需要額外預算進行修繕或整建，且農舍稅賦與貸款條件可能優於一般住宅的規定不同，需事先確認。
總結來說，此物件並非適合所有人的標的，請務必先確認自身是否符合農業法規資格，再行決定是否購買。
問與答
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