桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有特區@天母光點16年屋@超美3+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：37.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母光點
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.33 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：11.53 坪
車位坪數：10.15 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3346 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大業國小+大有國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得列入買房清單，但需做好實地勘驗與價格比對。

此物件對於重視子女教育與交通便利性的家庭購屋者而言，具備相當高的吸引力。位於大有特區的明星學區加上捷運路線，確保了居住品質與未來的流通性。從總價 1888 萬與單價 37 萬來看，若其周邊成交行情確已達 50~60 萬單價，則此物件屬於「低估」的標的，具有不錯的投資價值。

然而，建議買房者在決定前應注意兩點：首先，務必查詢該社區及大樓近期的實際實價登錄交易紀錄，驗證仲介所稱價格是否真的低於行情；其次，針對 16 年屋齡的老房子，建議聘請專業驗屋師檢測水電、壁癌與管線狀況。若硬體條件良好且價格能確實談成，這是一筆值得入手的好標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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