衛武營，三多商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 衛武營好規劃優質透天北高不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武慶三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福康國小/瑞豐國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於苓雅區衛武營商圈，鄰近福康國小、瑞豐國中，學區完整。距離國道僅 5 分鐘車程，通勤便利。生活機能：鄰近傳統市場與商家林立區域，採買覓食方便，且坐落於鬧中取靜的活巷。基礎設施：污水處理已完工，符合法規要求，降低後續環保風險。價格優勢：總價 658 萬元、單價約 31.39 萬/坪，屬於區域內較低門檻的進入點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 59 年，雖具備增建空間，但硬體可能需大規模翻新。坪數與格局：總坪數僅約 20.96 坪，格局為 2 房 1 衛，對於大家庭或長期居住而言較為緊湊。無車位配套：標註「不含車位」，購置後需另行解決停車問題。屋況維護：明確標示「屋況需整理」，買方需預留額外預算進行修繕。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：衛武營都會公園與周邊規劃持續發展，長期看好房產價值穩定。裝修空間：透天型態具備增建或改建彈性，若裝修得當可提升居住品質與租金收益。換手時機：因屋齡較高，市場競爭者較少，對於尋求特定學區但預算有限的買家是理想入場點。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對 59 年屋齡的透天厝可能評估較嚴格，貸款成數或期限可能受限。維修隱憂：老舊建物可能存在結構安全、管線老化等潛在問題，翻新工程恐有超支風險。流動性影響：高屋齡透天在二手市場的轉售客群可能較小，流通性不如新大樓。

物件評論

此物件適合「預算有限但需學區」或「打算自行裝修置換」的買家購買，對於追求「即住即安」或需要大空間的家庭則需斟酌。

主要理由如下：

地段與價格性價比高：衛武營為高雄近年熱點區域，以約 30 多萬/坪的價格取得該區透天屋，在學區（福康國小、瑞豐國中）及交通（國道旁）優勢下，具備不錯的長期持有價值。
需預留整筆裝修預算：由於屋齡近 60 年且明確標示需整理，購屋前務必確認結構安全與污水處理狀況，並預留至少 100-200 萬的翻新預算，以免總成本超出預期。
貸款審核須提議早規劃：建議先與銀行確認老屋貸款成數，以免因限貸問題影響購屋計畫。整體而言，這是一個「低门槛進入高潛力區」的標的，但需具備改造能力與耐心。