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R3漢民商圈八米活巷騎樓透天 北高雄不動產
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬1688 萬 - 參考單價：27.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
漢民路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：61.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.05 坪
- 附屬建物面積：6.55 坪
- 其他面積：3.62 坪
- 土地面積：26.31 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：74 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資客」或「具備整修資源的自用買家」，但不建議尋求「安心入住」的購屋者。
主要理由如下：
- 價格與風險的取捨：每坪近 28 萬的價格在高雄市區屬於低價，代價是高屋齡（74 年）及明顯滲漏水問題。若您的預算有限且對老屋有裝修經驗或管道，此物件具備極高的性價比潛力。
- 租屋與商用優勢：該案擁有店住混合屬性、多間房室以及成熟商圈位置，非常適合轉型為出租戶或經營民宿/工作室，投資回報率潛力較高。
- 合法性風險提示：需特別注意權狀登記三樓但實際增建五樓的潛在問題，建議在簽約前諮詢專業地政士確認增建部分的合法化空間與拆除風險，並務必在合約中將修繕責任或折價空間寫明，以保障自身權益。
總結而言，這是個「高風險高回報」的標的，若您願意投入後續維護成本並承擔法律細節風險，它是一筆划算的置產選擇；反之，若追求低維護成本與交易安全性，則需再斟酌考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 百駿不動產有限公司
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北高雄不動產 台慶正興百駿店 07 3986333
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