三民大樓高雄大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高捷｜匯視界｜1年美屋兩房雙衛北高雄不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1128 萬
參考單價：37.85 萬/坪
地址：高雄市前鎮區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯視界
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：10.59 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2235 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施接近全新狀態，減少維修麻煩。社區規劃佳：戶數少（146 戶），居住品質較高，公設豐富包含健身房、空中花園及 KTV 等，適合現代生活需求。格局方正：2 房 2 衛設計，雙衛浴提升晨間使用效率，採光通風良好。交通便利：鄰近後驛商圈，距離高雄捷運站騎車約 5 分鐘，生活機能與交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價近 38 萬/坪，在該區域屬於中高價位區間。未含車位：總價不含車位，後續需自行購置或租賃，增加額外成本與找停車位的困擾。樓層選擇：位於 3 樓（共 15 樓），相較高樓層，景觀視野較受限，且較易受路面噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金潛力：位於後驛商圈附近且為新成屋，若作為投資出租，租屋市場需求應屬穩定。資產增值：高雄捷運沿線及前鎮區持續開發中，若區域發展向好，長期持有具保值空間。免維修期：新房享有廠商保固，入住初期可省下大筆房屋修缮費用。
威脅 (Threats)	總成本壓力：不含車位導致總置產成本需重新計算（加開車位價可能突破 1300 萬），房貸負擔需審慎評估。市場波動風險：房地產市場景氣循環存在不確定性，高單價物件在升息或房市冷卻時流動性可能較弱。生活干擾：鄰近商圈可能伴隨週末交通擁堵或噪音問題，低樓層對此敏感度較高。