三民透天高  三民買屋 / 三民買房 - 好地點超低價整棟5樓高透天北高雄不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1088 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：高雄市三民區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.11 坪
附屬建物面積：2.19 坪
土地面積：14.218 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：單價約 21.63 萬/坪，在高雄三民區屬於超低價位開價，總價 1088 萬對透天住宅而言門檻較低。 2. 空間配置優異：整棟 50.3 坪、5 房 2 廳 4 衛，格局寬大，適合三代同堂大家庭或需要多獨立空間的住戶。 3. 生活機能完善：鄰近建興市場與輕軌站點，交通及購物便利，符合鬧中取靜的描述。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度因素： 5 樓高透天對長輩或行動不便者較不友善，且爬樓梯可能影響未來轉手對象。 2. 停車權屬不明確：資料顯示總坪數未含車位，雖提及門口可停車，但需確認是公共路權、違停風險或是持分範圍，易生爭議。 3. 低價引發疑慮：明顯低於市場行情的價格，可能暗示房屋老舊程度高、結構問題或產權糾紛，需高度警惕。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：三民區輕軌通車後生活機能持續升級，若區域發展成熟，低買入價可創造增值空間。 2. 資金運用彈性：購入價格低，剩餘預算可用於裝修或改造，提升居住品質與租金競爭力。 3. 投資收租： 5 間房間配置靈活，適合多戶分租，創造現金流。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：道路持分共 3.327 坪的實際使用權限需確認，若無合法停車證照，可能有被取締風險。 2. 轉手流動性： 5 層透天在二手市場買氣可能不如一般住宅，未來出售時未必能快速脫手。 3. 隱藏成本高：老舊房屋可能面臨管線、結構或防水問題，翻修成本可能超乎預期。

物件評論

建議評語：值得深入考察的潛力標的，但需確認法律與結構安全。

此物件在價格與空間條件上具有相當高的吸引力，特別適合需要大格局住家的大型家庭，或是尋求低本金置產的投資者。關鍵在於其「超低價」背後的成因。對於一般購屋者而言，若能排除產權不清、結構受損等隱藏風險，並釐清門口停車位的合法性，這是一筆相當划算的交易。建議您在議價前務必請專業技師檢視房屋結構安全，並至地政機關確認土地持分與停車使用的法律界線，確認無虞後再行簽約。