大寮廠房高雄廠房  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮收租甲工廠辦北高雄不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4250 萬~~3988 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳屏二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：83.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.85 坪
土地面積：150.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大寮甲工廠辦

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價格具競爭力：依據總價與土地坪數換算，單坪價格約 26.6 萬元，低於附近市場行情（約 30 萬元/坪），且有屋主因資產分配急售的說法。 2. 租金收益穩定：目前由食品公司承租，租約至民國 117 年，具現金流且可帶租約移轉。 3. 建築結構與位置：鋼骨結構安全性高，位於高雄橋下，進出北高雄交通動線便捷。 4. 使用機能佳：土地坪數大（150 坪），邊間配置完善（台水、台電、三相電），適合多種工業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產別交易流動性：廠房產類買家族群相對住宅窄，未來轉手可能需較長時間。 2. 租屋收益回報率：依資料顯示月租 2.6 萬元，相對於 3988 萬元總價，年收租率極低，需確認租金金額是否為筆誤。 3. 樓層與隱私：僅有一樓，可能面臨噪音或隱私較低的問題，且租戶要求勿打擾，看房需預約。 4. 產權限制：廠房產權涉及稅費與使用管制，與住宅差異大。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主為處理資產分配，價格可能仍有談判空間。 2. 區域發展潛力：大寮工業區若持續發展，土地持有價值可能隨時間增值。 3. 自用或轉型：若不再僅作為收租，可考慮改為自用工廠或重新規劃租賃，提升租金水準。
威脅 (Threats)	1. 租約到期風險：租約至民國 117 年 9 月到期，到期後若無法續租或租金上漲，將影響投資回報。 2. 政策法規變數：土地使用分區或工業政策變動可能影響產值。 3. 資訊不對稱：附近土地成交行情與屋主開價可能存在差異，需自行驗證地政資料。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期資產配置或企業自用的買家而言，具有相當的吸引力，但需要謹慎評估租金回報率的合理性。

是否值得購買： 建議值得考慮，但前提是必須核实租金金額並確認土地持有目的。

主要理由：

地價優勢明顯： 開價換算後每坪價格低於周邊同類型土地行情，若以土地增值為目的，這是一筆性價比高的入場券。
現金流保障： 現有租戶穩定且租期長，初期無招租空窗期，降低持有風險。
地點與條件： 大寮區交通便利且為甲級廠辦，鋼骨結構耐用，適合長期持有。

特別提醒： 資料顯示月租 2.6 萬元對於總價 3988 萬元的標的來說，回報率極低。這極有可能是資訊筆誤（例如是否為 26 萬元），建議您在洽詢時務必確認租金數額，這將是判斷此投資案是否划算的關鍵指標。若租金數字正確，則此標的主要價值在於土地增值；若租金數字有誤，則其收益價值將大幅提升。此外，請遵守屋主與租戶的隱私約定，預約帶看以確保看房順利。