左營大樓高雄大樓  左營買屋 / 左營買房 - 自由.裕誠商圈優質三房華廈北高雄不動產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~899 萬 (含車位價)
參考單價：23.99 萬/坪
地址：高雄市左營區自由二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：10.86 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1250
鄰近學校：新莊國小/龍華國中
鄰近公園：富國
生活機能：龍華
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：自由二路華廈 (SID: 1223146)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈優越：位於左營區自由二路，屬於黃金商圈邊緣，鄰近裕誠路及自由商圈，生活採買、餐飲極為方便。學區資源明確：對口新莊國小及龍華國中，符合有就學需求家庭的首選考量。房型規劃合理：總坪數約 37.5 坪規劃為三房兩廳兩衛，雖屋齡已老，但格局通風採光佳，適合三代同住。價格優勢明顯：單價約 24 萬/坪，總價 899 萬在北高雄電梯華廈中具備相當的進場門檻友善性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 32 年前，可能面臨管線老舊、公共設施維護需求增加等問題。車位功能疑慮：機械式停車位目前出現故障情況，雖已折讓價格，但仍需確認維修成本與日常使用便利性，恐影響居住體驗或未來轉手。樓層與環境：4 樓為中低樓層，若遇電梯待機時間長可能影響便利度；且臨近商業區，早晚尖峰時段可能有交通擁擠或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：因屋齡因素，買方可依需求進行內部翻新，提升居住品質後再行出租或出售。投資收租穩定：該區域為成熟住商混合區，學生族群與商圈上班族多，租金需求通常較穩定。議價空間：利用機械車位故障作為談判籌碼，可進一步爭取總價優惠或要求賣方修復後再成交。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 30 年以上老屋的鑑價與貸款成數可能較嚴謹，可能影響買方資金規劃。資產折舊趨勢：在市場偏好新宅的情況下，高屋齡物件若缺乏特殊優勢，未來漲幅或流動性可能不如電梯新大樓。維修基金隱憂：老舊電梯大樓若有不良住戶大會決議或修繕費用高昂，可能衍生後續居住成本。