大園透天  大園買屋 / 大園買房 - ‼️近大園客運園區邊間透天‼️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~998 萬
參考單價：20.57 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大皇冠
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.96 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：1.4 坪
土地面積：16.54 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國中,潮音國小
生活機能：大園傳統市場
附近交通：大園交流道,國二甲,A15捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：四樓透天擁有挑高客廳，採光良好；格局為三房三廳三衛，符合多人口家庭需求。交通樞紐位置：鄰近 A15 捷運站、國道二號交流道，通勤至機場或台北市區便利。生活商圈成熟：距離大園傳統市場及周邊商家近，日常采買與飲食便利性高。停車相對方便：邊間戶型搭配庭院式車位，解決一般社區停車困難問題。價格具吸引力：總價 998 萬在桃園地區提供四層樓透天，單價約 20.57 萬/坪，相比新建案性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：房屋已達 29 年，外觀與內部設施可能老舊，購置後可能需要預留整修預算。停車產權模糊：資料顯示車位未包含在總坪數內，僅為庭院使用，需注意產權登記方式及法規風險。樓層高度限制：四樓透天雖有電梯機會，但此屋齡建築若有無障礙設施不足，對長輩較不友善。銀行貸放評估：屋齡近 30 年可能影響貸款成數與年限，需確認銀行審核標準。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大園區因捷運通車及航空城計畫，未來房價增值空間值得期待。翻新價值：老屋若進行現代化裝修或增建（符合法規），可提升居住舒適度與 resale 價值。自用優勢：作為自住房產，能享受邊間透天通風佳、隱私性好的優點，不受市場波動短期影響。
威脅 (Threats)	區域競爭激烈：大園區舊屋競標或新案推銷較多，若未來要轉手，需面對市場存量競爭。噪音因素：鄰近機場飛行航道，部分樓層可能受飛機起降噪音影響，需注意居住品質。法令風險：頂樓已有搭建採光罩，需確認是否屬於違建，以免將來面臨拆除或罰款風險。