桃園買屋 / 桃園買房 - 【藝文捷運宅｜約17坪大露台｜低總價4房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1198 萬
參考單價：28.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：15.09 坪
共同使用：5.82 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需權衡居住品質與老屋成本

此物件非常適合在藝文特區有明確「低預算」且「多人口居住」需求的購屋者。1,198 萬的總價換到 4 房加超大露台，在該區域屬高 CP 值選擇，尤其同德國中的學區資源與便利的生活機能（市場、公車），能迅速滿足自住需求。

然而，購屋前建議您務必釐清兩點關鍵風險：第一，30 年的屋齡可能影響貸款額度或年限，需事先確認銀行核貸條件；第二，車位採輪抽制意味著停車權並非永久且穩定使用，若對車輛停放有極高依賴性，此點可能成為生活隱憂。若您能接受老屋維護特性且重視空間實用度大於建築新舊，這將是一筆值得入手的好投資。

問與答

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桃園買房

陳芬蘭(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芬蘭

專業品質：

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房仲電話：0965-122597

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桃園中路水秀加盟店

經紀業名稱: 成毅不動產開發有限公司

證號: (102)登字第 237385 號

平均12.2天成交一件,從接案到成交~親力親為！
不假他人以示對客戶的尊重~請給芬蘭機會為您服務～

【獲MyGoNews 房地產新聞,蕃薯藤媒體採訪】
陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心

【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績傑出獎