安平大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南房地天后安平國小走路上學時尚裝潢3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~985 萬~~958 萬
參考單價：26.95 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福祿壽大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：12.47 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小
鄰近公園：慶平公園
生活機能：安平、金城國中
附近交通：社區市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台南安平福祿壽大樓 (sid: 1203172)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區優勢：位於安平國小學區，巷子口即為學校，符合親子家庭對通學便利性的核心需求。車位配置：含有一處平面車位，在安平地價高漲的現況下，能省下購置車位的龐大成本與麻煩。室內裝潢：標榜全新時尚裝潢並已更新室內設施，省去買家重新裝修的時間與額外支出，可達拎包入住狀態。樓層條件：位於 7 樓大樓的第 5 樓，結合電梯配置，兼具通風採光與避免高樓層爬梯的不便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，對於銀行核貸成數或貸款年限可能會有一定影響，未來轉手時可能受限於房產價值評估。坪效與單價：參考單價約 26.95 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的建築而言單價偏高，需考量後續保值空間。社區規模：僅為傳統電梯大樓型式的社區，缺乏大型豪宅或新開發區的大型公共設施配套。
機會 (Opportunities)	學區剛性需求：安平國小學區需求穩定，特別是針對需要就讀該校的家庭，此類房屋具備較強的市場流動性。裝潢增值潛力：若買家對現有裝潢品質有信心，未來轉手時可保留裝潢價值，吸引不想裝修的年輕家庭或投資者。生活機能優化：鄰近市政府、家樂福與老街商圈，周邊配套持續成熟，有利於維持租金水準或房價支撐。
威脅 (Threats)	房屋貸款風險：屋齡 30 年以上可能面臨銀行評估嚴謹的問題，需確認貸款成數是否受影響。裝潢隱憂： seller 宣稱的「全新裝潢」若非買家親自勘驗，可能存在隱藏的施工品質問題或漏水疑慮。市場波動：老舊大樓在長期持有下，若未來有危老重建政策變動，可能不如新案區保值穩定。