北區低總價透天  北區買屋 / 北區買房 - 北區近火車站/轉運站蛋黃區低總價透天台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.16 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
土地面積：22.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立公園國小市立民德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區蛋黃區，鄰近火車站與轉運站，交通極度便利。 2. 門檻較低：總價 798 萬在該區域屬於低標，每坪單價約 30.16 萬，具價格優勢。 3. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於自住或家族居住空間需求滿足度相當好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，可能面臨管路老舊、防震標準較低等潛在問題。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在市中心區域尋找停車位可能成為日常生活中的痛點。 3. 空間寬度：透天厝面積約 26.46 坪，需留意是否屬於窄地建築，影響採光與通風。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場強勁：鄰近火車站、321 巷藝術聚落及商圈，吸引外來觀光客或學生租屋需求高。 2. 投資改造潛力：因具備文青氛圍與交通優勢，適合作為咖啡廳或特色工作室，提升租金收益。 3. 區域發展：緊鄰轉運站與商業專用區，未來周邊建設或更新帶來的增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 整修成本高：47 年屋齡若需全面翻新（水電、結構補強），可能產生高額隱藏費用。 2. 轉手流動性：老舊透天在次級市場的接受度可能不如新成屋，未來出售時可能需要時間消化。 3. 環境干擾：近火車站與商家林立可能伴隨噪音、人潮擁擠及隱私不足的問題。

物件評論

此物件屬於「地段優異但老舊」的典型代表，適合有特定需求的買家。若您尋求投資收租或打算改造為商業空間，其低總價搭配黃金地段的高性價比極具吸引力；但若您主要用於長期待自住且重視居住安靜與現代化設施，則需謹慎評估高昂的翻修成本與無車位的生活不便。

建議： 在決定購買前，務必請專業人員進行房屋結構與水電檢測，並計算詳細的翻新預算，將此成本納入總開銷考量後再做決策。若預算能負擔舊屋整修，這確實是進入北區核心地段的一個優質切入點。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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