學甲全新二房+平面車  學甲買屋 / 學甲買房 - 學甲全新華廈陸陸大順近84二房+平面車位台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：783 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：台南市學甲區寶發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：6.2 坪
土地面積：8.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東陽國小市立學甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎性：屋齡僅 4 個月，屬全新華廈，內部裝潢與設施較新，入住舒適度高。附加價值高：附贈大平面車位且預留電動車充電樁管線，解決停車痛點並符合未來趨勢。格局實用：2 房 2 廳 2 衛的戶型，空間方正、採光通風佳，適合小家庭或二人世界。交通便捷：鄰近省道路與國道 84 快速道路，往返台南市區或周邊城鎮通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	區域規模限制：位於學甲區，相較於台南市區核心地段，人口密度較低，生活步調較為閒慢。坪數較小：總坪數 24.3 坪屬於小宅規劃，長期家庭擴增空間後可能會感到緊迫。樓層因素：位於 5 樓建築的第 3 樓，若社區未設電梯，高樓層搬運重物或老人小孩上下樓可能較不便。
機會 (Opportunities)	投資自用兩利：總價約 783 萬在台南屬低門檻購屋選項，適合首購族進場或作为收租投資。電動車友好：車位預留充電管線，無需後續增設工程，未來持有成本較低。生活機能完善：鄰近東陽國小、學甲國中及傳統市場，子女就學與日常采買都非常便利。
威脅 (Threats)	房價流動性：非核心商圈的區域性房產，若短期內需要轉手，可能面臨較長的交易週期。景氣波動影響：購屋資金主要鎖定於房貸，若遇升息或家庭經濟變動，月供壓力需自行評估。環境限制：學甲區部分區域仍屬傳統產業型態，未來是否有大型公共建設導入存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須審視通勤需求與長期規劃

此物件對於「首購族」、「小型投資客」或「在學甲區本地工作的群體」來說，是一個具備高性價比的選擇。主要理由有三點：

產品力強：全新屋齡配合方正格局與 2 衛浴設計，居住品質現代化且新穎，相較於同價位的老舊房產更具優勢。
無後顧之憂的停車問題：在房市常見車位難以取得的狀況下，此案附贈平面車位並預留電樁管線，極大提升了生活便利性與資產價值。
交通與學區優勢：緊鄰 84 號快速道路解決了偏遠區域的通勤痛點，同時鄰近兩所公立學校，對有子女的家庭或未來出租需求均屬加分項。

建議您在決定前，務必親自確認該建築是否有電梯設施（因未明確標示），並評估您每日的實際動線是否真的需要頻繁使用快速道路，以確保此物件能真正符合您的長期生活品質與財務規劃。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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