三民左營鼓山  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵三鐵共構*亮麗優雅2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1408 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄宜居
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.1 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：9.32 坪
其他面積：9 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1789 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與交通便利：位於左營蛋黃區，緊鄰三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）與鼎金交流道，通勤極具優勢。生活機能完善：鄰近自由黃昏市場、新光及彩虹市集，採買方便。學區資源優異：屬於新光國小與左營國中的明星學區範圍，適合重視子女教育者。性價比高之贈送車位：參考單價計算後，總價差異約顯示包含一處平面車位，在該區域屬高價值資產。採光與視野佳： 11 樓位於中高樓層，避開低樓層雜訊且採光良好。
劣勢	衛浴配置有限： 2 房僅有 1 衛，對於人口較多的家庭或需早晚排班的成員來說，動線與使用上稍顯緊湊。單價相對高昂：每坪約 34.04 萬元在部分區域屬高價，買入成本較高。屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但已非次新成屋，外觀與設施可能略顯使用痕跡。
機會	首購入門門檻適中：對於想進入左營核心區的買方，此戶型為較佳的切入點。租賃需求穩定：因交通優勢與學區效應，未來若選擇出租，租屋市場需求將相當明確。保值潛力強：稀缺的三鐵共構住宅資源，長期持有價值通常較高。
威脅	環境噪音干擾：鄰近主要幹道與交流道，早晚尖峰時段可能面臨車流噪音或空氣品質影響。房市波動風險：受總體經濟與房貸利率影響，房價漲跌具不確定性。同區競品競爭：左營區新案與二手競品眾多，若未來轉手需與其他標的競爭。

2. 物件評論

是否值得購買：推薦考慮（針對特定需求族群）

此物件非常適合「重視通勤效率」的首購族或「看重學區資源」的家庭型買房者。主要理由如下：首先，其地理位置位於高雄左營核心精華區，掌握三鐵共構與大型生活圈優勢，生活極度便利；其次，包含車位後總價與坪數的換算顯示性價比尚可，有效降低購屋成本；最後，明星學區的加持讓該資產具備較高的保值與流通性。建議若您能接受一房一衛的配置限制，且對交通便利性有高度依賴，這是一個值得入手的優質标的。