小港捷運站低總價透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：24.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
二苓路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.62 坪
- 土地面積：18.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買方分析報告 (編號：1198961)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低，地點價值高 總價 880 萬在捷運周邊透天屬於低價位，適合預算有限者。位於小港核心漢民商圈，鄰近市場、醫院與捷運站，生活機能極佳。 空間規劃實用 4 樓整棟擁有 5 房 2 廳 4 衛，對多人口家庭或需要長期居住的家庭非常友善。 維護狀況尚可 屋主近期有進行整修，且頂樓加蓋鐵皮防漏，解決了老屋常見的水患隱憂。 |
| 劣勢 | 無車位配套 資料明確標註不包含車位，在捷運周邊住區停車可能成為日常挑戰，需評估租車位成本。 屋齡較長 屋齡 28 年，對於未來銀行核貸成數與年限可能有所限制，且長期居住需留意管線與結構隱患。 |
| 機會 | 租金投資潛力 因靠近捷運站與商圈，極易出租給附近工作的族群或學生，租金回報率可能較穩定。 自住成家首選 對於剛進入職場、重視通勤便利性的年輕族群，低總價透天是快速擁有固定住所的良機。 |
| 威脅 | 老屋流動性風險 隨著房產市場更新，高齡老屋的轉手速度通常較慢，且買家對貸款條件更挑剔。 隱形維修成本 即便頂樓已修補，地下的水管、電線與牆體結構仍需長期追蹤，潛在維修費用可能超出預期。 |
2. 物件評論
購買建議：值得推薦給預算有限且重視通勤的家庭
此物件最大的亮點在於「低總價」與「絕佳地段」的結合。在捷運站周邊擁有 4 樓透天，通常總價不低，但此屋僅需 880 萬即可入主，對於購房者來說是一筆相當划算的投資。此外，5 房 4 衛的空間規劃非常適合三代同堂或需要多個房間的大家庭，且屋主近期的整修與防漏處理減少了新購老屋常有的風險。
然而，您需要斟酌的主要考量點在於「無車位」與「屋齡 28 年」。建議在評估前，先確認周邊租車位的價格是否影響總持有成本，並諮詢銀行關於此類高齡房產的貸款成數上限。若您優先考量生活便利性、居住空間大小以及預算控制，這將是一個值得入手的優質自住物件。
問與答
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