三多商圈，大遠百  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三多商圈#捷運套房#高樓景觀#雙面採光｜北高雄購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：26.46 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.06 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：4.31 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
鄰近學校：獅甲國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於前鎮三多商圈，步行僅 2 分鐘即可抵達捷運紅線三多商圈站，生活機動性極高。 2. 商業配套完善：周邊擁有各大百貨（遠百、SOGO、新光）、便利商店及健身房，日常採買與通勤極為便利。 3. 產品條件佳：雙面採光且視野無遮蔽，陽台外推增加實際使用坪數，社區每樓層皆有環保室，維持環境整潔度。 4. 價格合理：總價含車位，單價約 26.46 萬/坪，在該商圈屬於可接受的入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 30 年，可能影響銀行授信成數或未來購屋者貸款意願。 2. 房屋瑕疵明確：中介資料明確標示窗框有壁癌，且屋主不負滲漏水瑕疵擔保，潛在修繕成本高。 3. 空間型態受限：總坪數 14.36 坪含車位，實際室內坪數相對較小，適合單人或小型家庭居住。
機會 (Opportories)	1. 租屋需求強勁：鄰近捷運與商圈，極易出租，投資報酬率潛力優於一般舊社區。 2. 翻新空間大：若買家預算允許，投入資金修復壁癌並重新裝潢，可大幅提升居住品質或轉手價值。 3. 自住便利性：雙面採光通風佳，對於偏好獨立安靜且重視采光者，是優質的小宅選擇。
威脅 (Threats)	1. 漏水隱憂：老舊房屋常見滲漏問題，若未徹底修繕，可能導致牆面受損或影響邻里關係。 2. 轉手難度增加：屋齡超過 30 年後，未來出售時可能會面臨較嚴格的水久性貸款限制或買家縮手不願購入。 3. 市場競爭：三多商圈同類型套房供給量不少，若價格無明顯優勢，可能面臨競價壓力。