大社果菜市場，大社夜  大社買屋 / 大社買房 - 大社金龍商圈◆台灣學府傳◆3房+車位◆陽台進出◆ 北高雄購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：21.9 萬/坪
地址：高雄市大社區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：8.78 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：觀音國小，大社國中
鄰近公園：大社公園
生活機能：大社果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近大社果菜市場、金龍商圈、夜市及全聯，日常生活採買與交通非常便利。 2. 學區優勢：鄰近觀音國小與大社國中，對子女就學需求者具吸引力。 3. 戶數少隱私高：一層僅兩戶，電梯等待時間短且干擾較少；7 樓屬於中高樓層，視野與採光通風條件良好。 4. 格局特色：主臥衛浴帶窗，通風佳；標榜陽台進出設計，據稱能省下落塵區空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 28 年，距離 30 年門檻僅一步之遙，未來轉手可能影響承購者的貸款成數與年限。 2. 停車位型式：為機械式車位，對偏好一般平面車位的買家而言，使用便利性稍差，且可能縮小潛在買家族群。 3. 單價考量：參考單價每坪約 21.9 萬，對於近 30 年屋齡的物件，在價格上需與同區新房或次新宅仔細比較。
機會 (Opportunities)	1. 景觀潛力：鄰近觀音山風景區，高樓層可能擁有不錯的山景視野。 2. 出租潛力：位於學區且生活機能成熟，若購屋者以投資出租為目的，租金回報率可能穩固。 3. 改造空間：因屋齡尚非老舊不堪，若有預算進行室內裝修或公設維護，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：隨著建築繼續老化，後續銀行核貸條件可能會收緊，增加未來買受者的購買門檻。 2. 維修基金隱憂：老舊電梯大樓需留意社區公共設施（如電梯、管路）的維護狀況與管理費調整可能。 3. 市場流動性：北高雄大社區房價波動若不大，加上屋齡因素，未來轉手速度可能不如新成屋來得快速。

物件評論總結

購買建議：值得列入考慮，但需留意屋齡與貸款影響。

此物件對於尋求「生活機能便利」與「學區需求」的買家而言，是一個不錯的中階選項。其最大賣點在於完整的周邊配套（市場、商圈、學校）以及一層兩戶的高隱私優勢。然而，作為一個 28 年屋齡的電梯大樓，購屋者必須將「貸款年限縮短」與「未來轉手受限于屋齡」納入風險評估中。若預算有限且偏好高樓層視野，建議在簽約前詳閱社區公共基金狀況，並確認機械車位的使用細節，此物件方為物有所值的選擇。