德賢商圈，都會森林公  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 鳳凰冠★自家有花園庭院大宅★全新未住★三房平車★ 北高雄購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬
參考單價：40.02 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰冠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.52 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：22.43 坪
車位坪數：5.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3801 元/月
生活機能：德賢商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 40 萬，相較於同區含花園之新成屋具競爭力。 2. 稀有特色：一樓自有大庭院，適合喜愛園藝、有老人或小孩的家庭，且為邊間採光佳。 3. 房屋狀態：屋齡僅 2 年，屬全新未住狀態，省去老屋翻修與除污之成本。 4. 機能便利：鄰近德賢商圈、都會森林公園，生活採購與休閒方便。
劣勢	1. 樓層限制：一樓雖有隱私花園，但仍需面對濕度較重、蟲蟻干擾及外人視線之隱憂。 2. 坪數定義：總坪數 54.17 坪包含車位，實際室內與庭院使用面積極可能少於此數字，購屋時需詳查權狀。 3. 潛在淹水風險：橋頭區部分地勢較低，一樓在颱風季或暴雨天需特別留意排水狀況。
機會	1. 區域發展：橋頭新市鎮特區持續開發，隨著捷運綠線等交通建設完善，未來增值潛力可期。 2. 市場缺口：擁有庭院之大坪數住宅在二手市場較少釋出，具獨特收藏價值與自住吸引力。 3. 居住升級：低管理費（約 3800 元）初期持有成本相對低廉，適合長期自持。
威脅	1. 流動性風險：大坪數及一樓房型在未來轉售時，買方群體可能較窄手。 2. 社區維護：雖然目前管理費低，但若未來抽成提高或設施老化，可能影響居住品質與持分成本。 3. 環境噪音：位於路側邊間且為底層，若臨經武路車流較多，可能受交通噪音影響。