右昌國小  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 達麗海天§碧海藍天｜近台積電、右昌商圈｜三房平車北高雄購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：33.23 萬/坪
地址：高雄市楠梓區廣昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗海天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.6 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：17.57 坪
車位坪數：5.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：右昌國小，海軍軍官學校
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1380 萬元包含車位與坪數，在南科楠梓周邊屬於入門級價位。 2. 機能齊全：社區內設游泳池、健身房等豐富公設，一樓即有美廉社，生活便利性極高。 3. 格局實用：三房兩衛雙衛浴且皆有開窗，通風良好，低樓層採光亦不受影響。 4. 交通優勢：鄰近台積電、世運園區及捷運站（油廠國小），騎車 6-10 分鐘即可到達主要工作與通勤樞紐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，雖標示採光明亮，但相较高樓層可能較易受周邊噪音或隱私影響。 2. 車位型式：附贈平面式車位，相較於電梯直達的車位，雨天取車便利性稍遜。 3. 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖非老舊，但相較於新成屋，公設維護與外觀較無新意。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：紫線捷運規劃行經右昌區域，完工後可進一步提升交通便利性與房價支撐力。 2. 道路開發：待新台 17 線完工，往北往南動線將更順暢，有助於提升居住品質。 3. 產業效應：鄰近台積電等大厂就業人口密集，未來租售需求或具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：楠梓右昌周邊新案林立，未來出售時可能面臨同區競品多、價格較量的情況。 2. 施工影響：新台 17 線施工期間，可能伴隨短暫的交通擾動或噪音干擾。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於以自住為主的小家庭或是北高雄通勤工作的購屋者而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由： 首先，其房價門檻親民且包含車位，在總價控制上具有顯著優勢。其次，社區硬體公設完善，能滿足日常休閒需求，且位於成熟商圈（右昌）與核心產業區（台積電、楠梓科技園區）的交匯點，生活機能與通勤效率俱佳。最後，雖然位於低樓層，但建築規劃已解決採光問題，搭配未來捷運紫線與道路建設的發展潛力，長期持有可能具備穩健的增值空間。若購屋者對噪音敏感度較低且重視公設便利性，這將是一筆高 CP 值的投資。