高雄大學,家樂福
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2680 萬
- 參考單價:41.35 萬/坪
- 地址:
高雄市
楠梓區
大學五十六街
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:64.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.44 坪
- 附屬建物面積:6.38 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區價值:位於楠梓高教區,鄰近高雄大學與援中國小,生活機能成熟(含家樂福),具備穩定租屋與自住需求。 空間格局優越:4 層樓透天擁有 4 房 5 衛的寬敞配置,且所有衛浴均設通風窗,採光與通風條件佳,適合多人口家庭居住。 裝修狀態新穎:雖為 13 年屋齡,但經過重新設計裝潢,採用高品質建材,買家可省卻初期裝潢時間與成本,入住即享受現代化舒適環境。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價門檻較高:參考單價約 41.35 萬/坪,在楠梓區老屋市場中屬於中高價位,總價近 2700 萬對一般首購族群壓力較大。 建築與停車考量:整棟為 4 樓無電梯透天,若家中有高齡長輩或行動不便者需評估爬樓問題;此外,資料顯示「不包含車位」但特色提及庭院式車庫,需釐清車位是否為公共區域或有權狀保障。 潛在隱患風險:13 年屋齡雖已翻修,但結構、管線或防水等隱藏工程仍需專業檢查,避免後續維修成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資出租潛力:緊鄰大學校區,短租與長租市場需求穩定,有利於未來租金收益或資產增值。 自住便利性:現成裝修省時省力,且鄰近生活機能完善(商圈、學區),能迅速滿足家庭日常生活需求。 市場調整空間:在房地產市場波動期,高單價物件可能擁有議價空間,若價格談得當則性價比提升。 |
| 威脅 (Threats) | 總價流動性:高昂的總價可能縮小未來買家的購屋範圍,導致轉手週期較長。 法規與維護:老舊透天建築可能涉及容積、违建或公共設施維護基金等問題,需確認產權與房屋現況完全合法合規。 市場趨勢風險:若當地房價趨緩或跌價,高單價持有成本將影響資產流動性與投資回報率。 |
2. 物件評論與建議
購買建議:值得列入優先考察對象,但需確認細節後再做決策。
主要理由如下:
- 地段與生活機能強勁:該物件位於楠梓大學特區核心,學區(援中國小)與生活圈(家樂福、商圈)兼具。無論是用來家庭長期自住或是作為資產投資,其地段的穩定性都提供了較高的安全邊際。
- 實用面寬與格局稀缺:4 房 5 衛的配置在同價位的透天產品中非常罕見,且所有衛浴皆有開窗,解決了老屋常見的潮濕問題,居住品質顯著優於一般舊式透天。
- 即住性節省成本:13 年屋齡但已重新裝潢,意味著買家無需面對高额的裝修預算與時間成本。若裝潢風格符合您的喜好,這能直接節省約數百萬的初期投入。
購屋前特別提醒: 鑑於單價在區域內屬中高檔,建議您委託專業驗屋師針對「管線、防水及結構安全」進行詳細檢查。同時,務必向房仲或地政事務所確認「車位」的法律權狀與使用範圍(是私有土地還是公共通道),以避免日後糾紛。若能以合理的價格成交並確保房屋體質良好,此物件對於重視隱私與生活品質的家庭而言,是一筆值得持有的優質資產。
問與答
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