高雄大學，家樂福  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 大學旁美好家園，高大面寬車墅，優質生活一步到位#香水社區｜北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：41.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學五十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.44 坪
附屬建物面積：6.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：援中國小
生活機能：楠梓家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區價值：位於楠梓高教區，鄰近高雄大學與援中國小，生活機能成熟（含家樂福），具備穩定租屋與自住需求。空間格局優越：4 層樓透天擁有 4 房 5 衛的寬敞配置，且所有衛浴均設通風窗，採光與通風條件佳，適合多人口家庭居住。裝修狀態新穎：雖為 13 年屋齡，但經過重新設計裝潢，採用高品質建材，買家可省卻初期裝潢時間與成本，入住即享受現代化舒適環境。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 41.35 萬/坪，在楠梓區老屋市場中屬於中高價位，總價近 2700 萬對一般首購族群壓力較大。建築與停車考量：整棟為 4 樓無電梯透天，若家中有高齡長輩或行動不便者需評估爬樓問題；此外，資料顯示「不包含車位」但特色提及庭院式車庫，需釐清車位是否為公共區域或有權狀保障。潛在隱患風險：13 年屋齡雖已翻修，但結構、管線或防水等隱藏工程仍需專業檢查，避免後續維修成本。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：緊鄰大學校區，短租與長租市場需求穩定，有利於未來租金收益或資產增值。自住便利性：現成裝修省時省力，且鄰近生活機能完善（商圈、學區），能迅速滿足家庭日常生活需求。市場調整空間：在房地產市場波動期，高單價物件可能擁有議價空間，若價格談得當則性價比提升。
威脅 (Threats)	總價流動性：高昂的總價可能縮小未來買家的購屋範圍，導致轉手週期較長。法規與維護：老舊透天建築可能涉及容積、违建或公共設施維護基金等問題，需確認產權與房屋現況完全合法合規。市場趨勢風險：若當地房價趨緩或跌價，高單價持有成本將影響資產流動性與投資回報率。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得列入優先考察對象，但需確認細節後再做決策。

主要理由如下：

地段與生活機能強勁：該物件位於楠梓大學特區核心，學區（援中國小）與生活圈（家樂福、商圈）兼具。無論是用來家庭長期自住或是作為資產投資，其地段的穩定性都提供了較高的安全邊際。
實用面寬與格局稀缺：4 房 5 衛的配置在同價位的透天產品中非常罕見，且所有衛浴皆有開窗，解決了老屋常見的潮濕問題，居住品質顯著優於一般舊式透天。
即住性節省成本：13 年屋齡但已重新裝潢，意味著買家無需面對高额的裝修預算與時間成本。若裝潢風格符合您的喜好，這能直接節省約數百萬的初期投入。

購屋前特別提醒： 鑑於單價在區域內屬中高檔，建議您委託專業驗屋師針對「管線、防水及結構安全」進行詳細檢查。同時，務必向房仲或地政事務所確認「車位」的法律權狀與使用範圍（是私有土地還是公共通道），以避免日後糾紛。若能以合理的價格成交並確保房屋體質良好，此物件對於重視隱私與生活品質的家庭而言，是一筆值得持有的優質資產。