榮總，文藻  三民買屋 / 三民買房 - 榮總/文藻鼎中商圈#增建滿#全翻新正樓車庫透天#活巷｜北高雄

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：78.28 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：獅湖國小
鄰近公園：文藻旁小公園
生活機能：金獅湖菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於鼎中商圈核心，鄰近榮總醫院、文藻外語大學及獅湖國小，生活與就學機能便利。 2. 裝潢新穎：水電管路、衛浴地磚全棟翻新，採用無印良品風格，可立即入住，省去裝修成本與時間。 3. 格局罕見：22 坪配置 4 房 2 廳 4 衛，且設雙主臥，空間規劃對多人家庭或投資租賃極為實用。 4. 交通便利：鄰近國道一號及十號，通勤南北高雄方便，且有車庫。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，雖經翻新但主體結構可能涉及老舊管線或耐震疑慮，長期持有需留意維護。 2. 單價偏貴：參考單價約 78.28 萬/坪，相較於同區同屋齡產品價格偏高，預算門檻較高。 3. 坪數定義：總坪數僅 22.74 坪，包含車位則更緊湊，可能影響空間實際寬敞感與未來轉售彈性。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：近大學與醫院，具備長期穩定租屋客源潛力。 2. 自住舒適度：高規格翻新已解決老屋常見問題，對講求生活品質的買家具吸引力。 3. 區位增值：榮總商圈發展成熟，周邊房價支撐力相對較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價且屬舊型透天，接盤客群範圍較窄，未來轉手可能週期較長。 2. 市場波動：房地產市場若遇下修，老屋的高單價容易成為議價瓶頸。 3. 增建合法問題：說明提及「增建滿」，需確認是否有產權登記或行政罰責疑慮。