鼓山買屋 / 鼓山買房 - 西子灣哈瑪星熱鬧商圈透天五樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：25.38 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓波街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：68.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.94 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼓山國小
鄰近公園：哈瑪星三角
生活機能：鼓山市場
附近交通：哈瑪星捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近哈瑪星捷運站，生活機能成熟，包含鼓山市場、學校及公園，通勤與日常生活極度便利。 2. 空間寬敞實用：總坪數近 69 坪，格局為 7 房 2 廳 5 衛，適合大家庭居住或需要獨立房間需求的用戶。 3. 單價競爭力：參考單價約 25.38 萬/坪，在鼓山區與哈瑪星地帶的透天住宅中具一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：45 年屋齡屬於老舊房屋，潛在維修成本高，且可能影響銀行貸款成數。 2. 產權資訊存疑：物件名稱標示「店面」，但用途與型態均為住宅，可能存在登記用途與實際使用不符之疑慮。 3. 缺乏停車空間：總坪數不含車位，在舊市區尋找停車位將是一項長期挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若具備專業裝修預算，老屋翻新後可提升居住品質與市場價值。 2. 投資租賃需求：鄰近大學區（如中山大學、高師大距離相近）及觀光景點，長期租屋或短租市場可能有穩定需求。 3. 重劃預備區：鼓山港都中心計畫可能帶來區域發展紅利。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度受限：高齡建築可能導致銀行評估價值下降，買家需準備更高自備款。 2. 交易合法性風險：名稱與用途不一致需詳查土地及建物登記謄本，確認是否符合居住使用規定或涉及稅務問題。 3. 社區環境變化：該地區雖熱鬧，但也可能面臨人潮擁擠、噪音干擾等居住品質下降的問題。

2. 物件評論

這筆物件位於高雄市鼓山區西子灣與哈瑪星交界，擁有極佳的交通與生活機能，且室內坪數寬敞，對於有大家庭成員共同居住需求的買家來說具備吸引力。然而，主要考量點在於屋齡已達 45 年以及標語中「店面」與實際「住家用」之間的資訊落差，這代表在購屋前必須委託專業人士詳查產權登記與使用執照是否一致，以避免法律風險。此外，銀行對老舊房屋的貸款評估亦需提前確認。

購買建議：若您打算投入資金進行裝潢翻新，或看重地段投資與出租潛力，且能自行解決停車問題，此物件具備入手價值；若您偏好現代化、低維護的新成屋生活體驗，則此物件可能較不符合期待，建議審慎評估整修成本後再行決定。