鳳山買屋 / 鳳山買房 - 中正預校大地坪電梯金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：51.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區凱旋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：77.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.21 坪
附屬建物面積：7.5 坪
土地面積：31 坪
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中崙.市立誠正
鄰近公園：中山公園
生活機能：果菜市場
附近交通：大東捷運.鳳山西站.近88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 77.85 坪，配置 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多代同堂居住。 2. 交通優勢明顯：鄰近大東捷運站、鳳山西站及 88 快速道路，通勤與移動便捷。 3. 生活機能成熟：周邊有中正預校、中崙國中等學校，近中山公園與果菜市場，生活需求易於滿足。 4. 屋齡适中：12 年屋齡，相較老舊社區，設施維護狀況較佳，且仍具電梯便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 51.12 萬/坪，在鳳山區屬於高單價水準，需考量預算壓力。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於擁有車輛的家庭而言，通勤與停車需額外規劃。 3. 總價門檻高：總價近 3980 萬，屬於高額資產，貸款利率與持有成本需慎重評估。 4. 房型定義：名稱雖提及「金店面」但用途登記為「住宅」，可能涉及產權性質與市場流通性的混淆。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鳳山西站周邊開發持續進行，未來房價增值潛力可期。 2. 空間靈活性：大坪數空間可規劃為工作室、居家辦公室或作為長輩房，提升居住品質。 3. 區域熟成度：成熟的學區與生活機能在市場波動時，通常具有較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：高總價物件在升息或景氣回檔時，流通性可能較低。 2. 維修與管理：12 年透天厝隨時間推移，屋頂、管線等隱蔽工程可能需投入額外維修經費。 3. 停車問題：缺乏車位可能在二手轉手時，影響對有車家庭的吸引力，限制買家群體。