光武國小三井out 三民買屋 / 三民買房 - 三民區陽明商圈近LaLaport全室採光大3房平車台積電置

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：30.37 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀LIFE
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.76 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-138
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立光武國小市立民族國中
鄰近公園：陽明公園/正義公園
生活機能：全聯/澄和市場/民族市場/陽明商圈
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 高性價比空間：總價 1468 萬包含平面車位，坪數達 48.34 坪，平均單價約 30 餘萬，在陽明商圈屬於價格合理的三房大格局。 2. 居住舒適度高：屋齡僅 9 年，房況新穎；位於 9 樓（共 15 樓），採光通風良好，且擁有 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住。 3. 生活機能完善：鄰近光武國小與民族國中學區完整，市場、公園及各大超市林立，生活便利度高。 4. 交通優勢明顯：鄰近國道 1 號及主要公車動線，通勤高雄其他區域或南下均為便捷。
劣勢	1. 噪音潛在風險：地址位於覺民路旁，雖屬主干道交通便利，但部分樓層可能受車輛行經影響，需實地感受噪音情形。 2. 房價炒作疑慮：參考單價已包含 LaLaport 完工预期因素，若購屋預算緊湊者，需考量是否已過度反映未來利多。 3. 區位老舊感：雖為新興商圈，但三民區部分腹地仍保有舊城鎮印象，與純新興豪宅區略有差異。
機會	1. LaLaport 完工效應：三井 LaLaport 預計 2026 年完工，屆時區域商業機能將大幅提升，對房價保值及出租收益皆有正面幫助。 2. 就業人口支撐：周邊鄰近科學園區及台積電相關產業聚落，買氣與租屋需求具備長期支撐力。 3. 區域更新持續：陽明商圈近年持續都市更新，整體居住環境品質有望逐年優化。
威脅	1. 施工期程影響：LaLaport 周邊仍在建設中，未來數年可能會有交通壅塞或工程噪音等暫時性生活干擾。 2. 景氣波動風險：全球房地產市場存在調整風險，若遇升息或經濟放緩，轉手流動性可能受到影響。 3. 屋齡增加折價：雖目前為新成屋周邊，但隨著時間推移，9 年屋齡物件隨使用年限增長，未來轉售時需面對樓宇老化的自然趨勢。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮購買名單。

主要理由如下：首先，其「總坪數包含車位」且空間寬敞（三房兩廳），在 1400 多萬預算區間內能提供相當高的居住品質，單價對於陽明商圈新成屋來說具備競爭力。其次，鄰近 LaLaport 的完工時程明確（2026 年），這將是未來房價增值或出租需求提升的強勁動力，非常適合尋求自住兼置產的買家。

建議您在決策前，務必安排於不同時段（特別是上下班尖峰時段）實地走訪，確認對覺民路車流的噪音接受度。若能接受此環境因素，這將是一檔兼具現階段生活便利與未來增值潛力的優質物件。

問與答

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