中壢平鎮房仲  桃園買屋 / 桃園買房 - 阿良推薦超A?藝文特區三房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天王的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：9.9 坪
其他面積：11.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1195496)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於桃園區大連四街，鄰近藝文特區及中路黃金地段，未來綠線捷運 G09 站步行範圍內。格局與機能：3 房 2 廳 2 衛 1 陽台，總坪數 46.58 坪含平面車位，符合家庭居住需求。管理與成本：飯店式管理提供 24 小時安全警衛，公共設施比僅 28%，每坪管理費低，持有成本相對較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 17 年，屬於中古屋階段，需留意社區整體維護狀況及未來大修基金需求。樓層條件：位於 5 樓（總高 12 樓），雖有電梯但非頂樓高視野，且若無特殊設計可能略受噪音影響。資訊過度行銷：廣告文案強調「不受市場影響」、「屋主惜售」等語句較具銷售話術色彩，需理性判斷實際行情。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：房仲明確表示歡迎出價來談，且同社區有 1630 萬成交案例，目前開價 1698 萬尚有議價潛力。區域增值潛力：隨著藝文特區成熟及捷運綠線建設進度，未來房價支撐力與流通性可能提升。投資價值：相比新成屋的低公設比，此物件的高坪效（約為總價中較高的實室比例）具一定居住性投資標的。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產目前處於調整期，「不受市場影響」僅屬個人說法，需考量整體房市走勢對資產價值的影響。維護成本隱憂：17 年舊樓可能面臨外牆、水管等設備老化問題，需仔細確認社區公設金儲備與修缮記錄。競爭壓力：周邊或青埔區可能有更新物件競標，若預算充足，新成屋可能在產品設計上具優勢。