※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小、新興國小
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約五百多萬，單坪價格不到二十萬，對於首購族而言門檻較低。室內格局為三房兩廳兩衛，空間規劃實用且機能齊全。屋主已進行全屋整新，包括水電、地板等基礎設施，購屋後無需再額外投入高額裝修費用，可省時省钱並直接入住。地段位於鹽埕段核心區，鄰近市場與學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，屬於高齡建築，可能面臨未來維修頻率增加或銀行鑑價放貸較嚴格的風險。樓層為 5 樓中的 4 樓，且未裝設電梯，對於體力較差者、長者或行動不便者不友善，日常上下樓梯消耗體力。公寓型態缺乏公共設施（如車位、保全）。
機會 (Opportunities)	適合預算有限但希望擁有三房空間的年輕家庭或首購族，利用此屋作進可攻退可守的第一個資產。省去裝修預算後，資金可轉為投資或其他人生規劃。鄰近國小學校區，若未來有租屋需求，潛在房客群穩定（如陪讀家長或學區外求）。
威脅 (Threats)	老舊無電梯公寓在未來的二手轉手市場流動性可能較弱，買方接受度受限。隨著建築老化，社區整體維護狀況若未改善，可能影響居住品質與房價增值幅度。銀行對於高齡建筑貸款年限或成數可能有所限制，需提前評估財務規劃空間。