工業地,廠房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大面寬廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6900 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：257.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：249.23 坪
附屬建物面積：8.17 坪
土地面積：85 坪
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近南崁交流道及家樂福，物流與通勤動線便捷，利於運輸或商務活動。機能完善：廠房內設合格貨梯（B1~3 樓），且包含車位，滿足工業營運需求。實用坪數大：登記坪數 257.4 坪，加計增建使用約 330 坪，總空間量大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物屋齡達 36 年，需注意結構安全性及未來維修成本。產權疑慮：4 樓為增建鐵皮屋，可能涉及違章建築或法律認定問題，影響估價與保險。總價門檻高：總價 6900 萬，對一般購屋者而言資金需求較高。使用限制：土地用途為工廠，通常無法直接作為住宅使用，貸款條件與住宅不同。
機會 (Opportunities)	產業聚落效益：桃園區工業發展穩定，物流需求持續存在，適合企業總部或倉儲。價格潛力：參考單價 26.81 萬/坪在廠房市場中具競爭力，長期持有可能受益於區域開發。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業區容積或產改政策調整，可能影響增建部分合法性。流動性較低：廠房買家客群小於住宅，未來轉手時間可能較長。折舊壓力：高屋齡廠房隨使用年限增加，市場接受度可能逐漸降低。

2. 物件評論

這件標的對於需要自用的企業或投資型購屋者而言，具有相當吸引力，但若以一般住宅需求考量則不建議購買。

主要理由如下：地段優勢極佳，位於南崁交流道周邊交通便利，且擁有貨梯與車位，非常適合物流、倉儲或辦公複合使用。然而，物件屋齡已達 36 年，加上 4 樓有鐵皮增建結構，存在法律認定不明確及維修風險。若您計劃自用經營，建議務必確認增建部分的合法化狀態並評估修繕預算；若純為投資，則需考量廠房流動性低於住宅的問題。綜合來看，適合尋找生產或倉儲基地的專業買方，非一般居住用途。