美術白天鵝.兩房平車
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鳳山大樓建案 .美術館.美術白天鵝.全新邊間高樓層採光兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術東四路
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.05 坪
- 附屬建物面積：0.88 坪
- 共同使用：14.44 坪
- 車位坪數：6.45 坪
- 土地面積：2.11 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 24樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-382
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1810 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：全聯
附近交通：美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1810 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：全聯
附近交通：美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於尋求「核心地段、全新房產且重視生活機能」的買家而言，是非常值得考慮的選擇。
是否值得購買： 是（推薦給特定族群）。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高：高雄美術館周邊兼具人文藝術氛圍與商業便利性，且該建案為邊間高樓層，擁有難以複製的景觀優勢與採光條件。
- 交通與學區優勢：輕軌雙鐵共構帶來極佳的通勤彈性，加上鄰近公立明星學校，對自住家庭而言具備高度便利性與教育保障。
- 性價比考量：總價約一千三百多萬包含車位與高單價區域的全新房產，在高雄市中具有競爭力的價格定位；雖然居住空間較小，但對於投資或年輕首購族來說，能以合理預算享受頂級社區設施與新穎屋況，CP 值相當高。
建議您在決定前，務必親自前往社區體驗平日與假日的人流狀況，並確認房屋格局是否符合您對隱私與空間寬敞度的實際需求。
問與答
鳳山大樓建案
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謝宗樺(仲介，收取服務費)
暱稱：謝宗樺
專業品質：
服務態度：
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證號: (112)登字第454076號
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