建工商圈、兩房車位  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山大樓建案建工商圈.室內皆開窗.高樓層兩房有車位.稀有

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：36.78 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鉅MY HOUSE
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：9.12 坪
車位坪數：1.46 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2863 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立正興國小市立鼎金國中
鄰近公園：春陽廣場
生活機能：建工市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤：鄰近建工生活圈，距離國道一號九如交流道僅 8 分鐘車程。未來有捷運黃線（約 5 分鐘）與輕軌站（約 3 分鐘）加持，通勤與出租潛力佳。 2. 稀缺格局：位於高樓層（13/15 樓），採光通風極佳。室內所有房間皆有開窗，無暗房或暗廳，居住品質高於一般老舊透天或電梯大樓。 3. 車位包含：總坪數已包含一台塔式車位。在建工商區車位配比稀缺的情況下，擁有固定車位是極大的加分項，解決了停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房一衛的配置，對於二胎家庭而言，早晚高峰可能會有使用上的不便。 2. 車位型式：車位為機械式（塔式），雖節省空間但使用便利性不如平面車位，且存在設備故障風險。 3. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖仍屬中古屋黃金期，但若欲購新成屋者可能會偏好更新社區。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：隨著黃線捷運與輕軌周邊開發成熟，區域價值有望提升。 2. 學區優勢：鄰近市立正興國小、鼎金國中，穩定且優質的學區需求將支撐房價下檔風險。 3. 市場流通性：「高樓層 + 含車位」的稀缺條件在建商圈屬於熱門轉手物件，未來出售時較易吸引購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若進入調整期，價格可能面臨下調風險。 2. 機具故障風險：機械車位長期使用後若維修保養不如預期，可能影響居住便利性甚至轉售價值。 3. 新案競爭：建工商圈持續有新案興建，若推出具有更大坪數或更佳設施的新物，可能會對 resale 市場造成壓力。

物件評論總結

購買建議：值得考慮入場

此物件對於重視通勤效率、通風採光以及擁有車位需求的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其核心亮點在於「高樓層無暗房」的居住品質以及「建商商圈包含車位」的稀缺性。雖然僅有一間衛浴且為機械式車位屬於妥協點，但考慮到 10 年屋齡尚新、學區穩定且未來交通便利度將持續提升，整體投資價值與自住舒適度相當均衡。若預算可接受總價約 998 萬元（參考單價 36.78 萬/坪），並能接受機械式車位的特性，這是一筆值得進一步實地參觀的優質資產。