文山特區、正義車站、鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大樓建案 .高雄文山特區.正義車站.綠園道.質感三房附

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：35.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞間
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：17.45 坪
車位坪數：3.54 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：b2-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2452 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文華國小市立青年國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：傳統市場
附近交通：正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於高雄文山特區核心，鄰近正義車站與綠園道，生活機能完善，交通便利。 2. 格局稀有：前後雙陽台設計較少見，通風採光佳；雙衛浴開窗提升居住品質。 3. 視野開闊：頂樓高樓層（15/15 樓），無遮擋，可望衛武營山景與市景。 4. 性價比：總價 1488 萬含機械車位，參考單價約 35 萬，在該區域具競爭力。
劣勢	1. 停車方式：附屬車位為坡道機械式，存取車輛可能不如平面或電梯車位便捷。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，非全新預售屋，需留意公共設施維護狀態。 3. 頂樓隱憂：頂樓雖視野佳，但需關注隔熱效果及頂樓防水防漏狀況。
機會	1. 交通發展：鄰近正義雙鐵計畫站，未來捷運與鐵道通車後，房產增值潛力可觀。 2. 稀缺性：前後陽台與高樓景觀在市場上屬稀缺資源，利於未來轉手。 3. 社區管理：智慧化管理與住戶單純，居住舒適度與安全性較高。
威脅	1. 市場波動：高雄房地產市場受整體經濟與利率影響，房價走勢需謹慎評估。 2. 維護成本：頂樓長期居住可能面臨冷氣耗電較高或漏水維修風險。 3. 停車便利性：機械式車位若遇故障或需維修時，可能影響日常使用體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視景觀與生活機能者。

此物件位於文山特區與鳳山交界的優勢地段，擁有鄰近綠園道、正義車站的成熟生活圈，且前後雙陽台的稀缺格局與頂樓視野是其主要賣點，能顯著提升居住舒適度。總價包含車位，單價在該區域內具吸引力。然而，機械式車位與頂樓屋況需您在現場仔細評估，若確認車位使用無障礙且頂樓無明顯漏水痕跡，這將是一筆兼具自住品質與長期保值潛力的投資。建議您親至現場感受頂樓熱度與車位動線，再決定是否進行議價。