左營高鐵、新光百貨  左營買屋 / 左營買房 - 鳳山大樓建案 .高雄.左營高鐵.新光百貨.精美裝潢兩房車位

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總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：44.85 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚三越Song
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.54 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：15.45 坪
車位坪數：7.06 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4-34
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立新光國小市立左營國中
鄰近公園：博愛扶輪公園
生活機能：自由市場
附近交通：生態園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於左營核心區，鄰近高鐵、火車站及捷運生態園區站，車程亦能迅速接駁國道，通勤便利度極高。房舍條件新穎：屋齡僅 2 年且為精美裝潢，買家無需耗費時間與資金進行整修，可立即入住。空間規劃靈活：社區提供可停放休旅車之機械式車位，對於擁有大型車輛或喜愛旅遊的買家極為方便。生活機能完整：周邊有國軍歷史文物館、新光三越、漢神巨蛋等商圈，鄰近學校與公園，居住氛圍便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 44.85 萬/坪，在現有市場環境中屬於中高價位，需評估預算承受度。衛浴配置單一：僅有一衛的設計，對於多人口家庭或需要晨間高峰時段使用的情況可能較顯擁擠。車位存取方式：雖可停休旅，但機械式車位在尖峰時間可能需要等待取車，便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	投資潛力佳：因位於交通便利之核心區，長期以來租賃需求穩定，適合投資收租或作為首購後轉手。居住品質提升：工作陽台加裝空氣循環機及玻璃，有效防塵防噪，對於對環境敏感度高的買家是加分項。市場流動性高：左營區房價抗跌性相對穩健，具交通優勢的物件較易於在未來市場中尋覓買主。
威脅 (Threats)	總價門檻較高：1198 萬的總價對於一般首購族而言壓力較大，可能縮小潛在買家或租戶的範圍。房價波動風險：若未來區域供給增加或房市回檔，高單價物件可能會面臨較大的轉手利潤壓縮風險。機電故障隱憂：長期居住後，機械式車位與陽台加裝設備可能產生維修成本，需關注社區管理基金之提撥狀況。