德賢商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 鳳山大樓建案 .楠梓.德賢商圈.右昌公園.低總價大坪數三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.38 萬/坪
地址：高雄市楠梓區益群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙橡園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.76 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：13.83 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立加昌國小市立國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：全聯、家樂福、寶雅、小北百貨
附近交通：油廠國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 888 萬含車位，在楠梓區屬低總價大坪數；社區一層兩戶住戶單純安靜；學區完整（加昌國小、國昌國中）；生活機能完善（全聯、家樂福等）；三房二廳二衛配置實用。
劣勢	屋齡 35 年，可能影響銀行貸款年限與利率；老舊大樓維修成本潛在風險（如管線、外牆）；單價每坪約 19.38 萬相對同區舊宅偏高，主要因含車位。
機會	楠梓區持續發展，周邊人口增長可能帶動租金需求；可透過內部裝修改善居住品質；若為首購家庭，此價格取得包含車位三房在學區房具有入手條件。
威脅	房屋屋齡增加後，銀行估價可能偏低影響頭款負擔；同總價段若有較新物件競爭，轉手流動性可能受限；社區未來大修基金或更新計畫存在不確定性。

物件評論

此物件適合「預算有限但重視居住空間與學區」的購屋者。總價包含車位且為三房格局，在楠梓區具備相當高的 CP 值，尤其對於有小孩就讀附近學校的家庭，生活與交通機能便利。然而，35 年的屋齡是關鍵考量點，建議買家需確認貸款年限是否符合銀行規定，並預留一筆翻新預算以改善老舊空間。若您能接受較高的維護成本換取低總價入手，此物件值得列入考慮；但若您重視資產增值潛力或希望居住極新穎環境，則需再斟酌。