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夢時代平實特區全棟整新車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1788 萬 - 參考單價：67.19 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.61 坪
- 土地面積：22.53 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「在地置產」且重視生活便利與學區資源的家族買家，整體而言具備購買價值，但需審慎評估財務條件與建筑細節。
主要理由如下：
- 核心資產保值：位於夢時代周邊平實特區，屬台南熱銷地段，即便屋齡稍長，土地與位置價值仍能支撐房價底層邏輯。
- 功能性強：5 房配置加上獨立車庫，完全滿足多人口家庭的居住需求，且在該區域同價位中極難找到替代品。
- 成本效益需斟酌：鑑於每坪近 67 萬之單價及 52 年屋齡，購屋者務必確認銀行房貸成數是否可貸足額，並建議聘請專業工安人員進行結構檢測，以確認「整新」後仍無隱藏性工程問題。若預算許可且確認建築合法性，此為值得入手的優質住家；若過度依賴高槓桿購屋，則需三思。
問與答
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