桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山棕線捷運@圓堡別墅@土地27坪多@四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：18.86 萬/坪
地址：桃園市龜山區廷美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓堡別墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：63.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.22 坪
附屬建物面積：8.8 坪
共同使用：0.5 坪
土地面積：27.59 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：壽山國小+龜山國中
鄰近公園：圓堡公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• CP 值極高：總價約一千一百九十八萬，擁有六十三點五二坪的建築面積與近二十八坪的土地，單價遠低於鄰近電梯大樓的四房車位物件（市場參考價約兩千萬）。 • 空間機能優異：四房三衛配置，適合三代同堂或雙薪家庭，且擁有自家門前停車空間，無公共停車位不足問題。 • 生活便利：位於龜山廷美街正路邊，鄰近傳統市場、河濱步道與圓堡公園，生活機能成熟。
劣勢	• 屋齡較舊：建於 1990 年代初期（約三十一年），可能面臨管線老舊或維修成本增加的問題。 • 交通與噪音：位於街道旁，車流量可能較大，需注意隔音與隱私保護；B1 至四樓的高度若無電梯，對長輩上下樓可能有負擔。 • 貨款限制：屋齡較舊，銀行貸款核貸成數或年期可能會受到房產年限規定影響。
機會	• 捷運利多：未來捷運棕線通過龜山特區，將大幅提升通勤新北（新莊、迴龍）的便利性，有利於資產增值。 • 議價空間：屋主表示因換大房子而低價出售，開價已屬佛系，對於有誠意的買家可能有進一步談價機會。 • 改建潛力：土地持分比例不錯，若未來有重劃或改建計畫，價值可能提升。
威脅	• 轉手難度：隨著房產老化速度加快，三十一年後轉手時競爭力可能不如新成屋。 • 區域供給：龜山特區內新物件持續推出，舊式透天若未經大規模翻新，在競標或租賃市場上可能面臨較強競爭。

2. 物件評論

此物件對於重視居住空間與預算控制的購屋者來說，非常值得考慮購買。主要理由如下：首先，一億一千九百八十萬的價格能買到六十三坪的透天格局及近二十八坪土地，在龜山地區的市場行情中具備極高的 CP 值，尤其適合需要獨立庭院或三代同堂居住的家庭。其次，地理位置鄰近未來捷運棕線與學校，基礎生活機能完善，長期持有價值穩健。然而，建議您在購入前務必仔細勘查屋況（特別是管線與防漏水）以及確認銀行核貸的詳細條件，並評估家庭成員是否習慣無電梯的四層樓動線。若能接受較舊的屋齡並進行適度翻修，這將是一筆性價比極高的資產配置。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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