桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G12@EQ別墅樓中樓三房車@法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1316 萬 (含車位價)
參考單價：26.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113職七165金
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：EQ別墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.15 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：17.62 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：莊敬國小/同安國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，適合具備風險評估能力的投資客，不建議立即自住需求者盲目進場。

主要理由如下：

法律產權風險較高： 此物件最致命的問題在於「禁止處分登記」。法拍公告明確指出法院無法協助塗銷該限制，需由買方自行向調查局聲請。這意味著即使您投標成功，最終能否順利取得產權證仍有不確定性，這在一般自住購買中是極高風險的障礙。
翻修成本與時間： 屋況被描述為有壁癌、油漆水泥剝落及瓦斯停用，加上夾層增建問題，實際翻修費用可能遠超預算，且施工期間無法入住，需評估自身的工程能力與時間。
地段價值確實可觀： 若排除上述法律風險後，該物件所處的藝文特區 G12 站旁位置優良，學校與公園配套完善，價格相對市場有顯著優勢。若能解決產權問題，這將是一筆極具投資價值的標的。

總結來說，此物件屬於「高報酬伴隨高風險」的法拍屋。若您有經驗處理法拍產權糾紛或工程修復，可嘗試投標；若您是尋求安穩住家的家庭購屋者，建議先確認法律解除狀況再行決定，以免錢房兩失。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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