詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小
生活機能：利南市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入主南區：498 萬元的總價在台南南區屬於門檻較低的選擇，適合預算有限的購屋者。學區與機能完善：鄰近日新國小，具備學區優勢；靠近利南市場，日常生活采買便利。房產型態：透天厝或平房型態通常擁有獨立使用空間，且周邊環境多為住宅區，居住氛圍相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅約 13.2 坪，空間格局較為緊湊，若有多人居住或需求居家辦公可能稍顯擁擠。無車位配套：資料顯示未包含車位，在台南市區停車不易，需自行解決停車問題。老舊平房隱憂：標示為「平房」且單價約 37.82 萬/坪，暗示建築屋齡可能較長，需注意房屋結構安全或修繕成本。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：南區隨著科學園區發展與周邊更新計畫，未來房價增值空間存在。改造與租戶價值：若為老舊平房，可考慮整建翻修後作為出租用途（如學生或年輕上班族），提升資金流動性。交通動線優勢：大成路連接多條主要幹道，通勤便利性高，易於吸引外租戶。
威脅 (Threats)	房屋老化風險：平房可能面臨耐震能力較差或需拆除重建的情況，增加購後持有成本。市場流動性：小坪數老舊透天厝在二手市場的潛在買家群體可能較窄，未來轉手可能需要時間。環境干擾：位於大成路旁，需考量車流量大帶來的噪音與空氣品質影響居住品質。

物件評論

此物件適合考慮購買，但需符合特定購屋目標。

主要理由如下：此物件最大的亮點在於低門檻的區域選擇。總價不到 500 萬即可在南區取得住宅產權，且擁有日新學區與利南市場的優質生活機能，對於預備首購者、需要學區戶的家庭，或是希望進行長期資產配置但預算有限的投資客來說，是一個高性價比的切入點。

然而，購買前必須留意「空間」與「風險」。13 坪的坪數在透天厝中偏小，且為平房形式，建議購屋者務必確認房屋結構安全、建築許可年限以及未來是否有限建或拆遷計畫。若您對停車需求不高，且能接受老房改造或短中期持有的規劃，此物件值得列入優先看屋清單；若家庭人數較多或有強烈停車需求，則需謹慎評估居住舒適度與額外成本。