南區近學區大三房電寓
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（急售急售)南區近學區，大三房精美電寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：21.59 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2衛 1廚房
- 總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件在價格與地段上具備不錯的配置，總價 788 萬在南區購得三房電梯大樓屬於較具優勢的入門選擇，尤其適合預算有限但需學區或生活機能的家戶。然而，35 年屋齡是最大的考量點，直接影響銀行貸款額度與未來的居住維護成本，且缺少車位也是明顯缺點。
購買建議： 若您能事先確認銀行核貸狀況，並預留一筆翻新預算，此物件是值得考慮的標的。建議買方應將「急售」作為議價契機，爭取更優惠的價格以抵銷老屋帶來的潛在風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南大樓透天
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吳宣衡(仲介，收取服務費)
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