詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：南華公園
生活機能：鹽埕市場,利南黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 788 萬即可擁有南區電梯大樓三房兩衛，單價約 21.59 萬，對於預算有限的購屋者相當友善。 2. 生活機能完善：鄰近鹽埕市場、利南黃昏市場及南華公園，日常採買與休閒動線便利。 3. 戶型規劃佳：36.5 坪規劃三房兩衛，空間利用率較高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已有 35 年歷史，對於注重房屋新度或擔心未來維修頻率的買家而言，是一大負擔。 2. 無車位配套：標明不含車位，在台南住宅市場中，這將影響日後轉手的競爭力與居住便利性。 3. 資訊不完整：資料未顯示具體樓層，難以評估採光、通風或噪音等實際居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：標題標註「急售」，通常表示屋主有迫切脫手需求，購屋者有機會爭取更低的成交價。 2. 裝修潛力：若購入後預算允許進行內部裝潢或翻新，可提升居住品質並可能增加未來市場價值。 3. 學區優勢：鄰近學區且為電梯大樓，對於有子女教育需求的家庭具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：35 年屋齡可能面臨銀行貸款成數降低或額度縮水的問題，購屋前需先確認貸款資格。 2. 轉手流動性較差：老舊電梯大樓在房市下行期，通常比新大樓難脫手，未來出售時間成本可能較高。 3. 隱形維修成本高：隨著屋齡增長，水電管路、防水或公共設施（如電梯）的老化維修費用可能隨之增加。