詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟國小
鄰近公園：國平81公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎且裝修完善：屋齡僅 3 年，屬次新房狀態，且標榜精美裝潢，可節省裝修時間與成本。地段價值：位於安平區國平北路，鄰近慈濟國小與國平 81 公園，生活機能與教育資源完善，適合重視環境的家戶。產品力強：潤隆為知名建商，品質較有保障；標榜高樓層景觀房，居住視野與通風性佳。單價合理：參考單價 36 萬/坪在安平區屬相對具競爭力的價格，總價 1,188 萬元對單身或核心家庭而言門檻可接受。
劣勢	格局設計特殊：33 坪空間僅規劃為 1 房，雖居住寬敞舒適，但對於未來若需生育子女的家庭來說，空間彈性較不足。不含車位：總價不包含車位，若您有停車需求，後續需另購或租車位，將增加額外支出與不便。坪數利用效率：一般 33 坪常規劃為 2 房至 3 房，單一房間格局在未來轉手客群上可能較為限縮。
機會	持有成本低：新房子公共基金維護費用通常較低，且目前裝潢可立即入居或出租。區域增值潛力：安平區持續發展，鄰近學校與公園的房產抗跌性較強，長期持有可能隨著基礎建設完善而溢價。投資標的：1 房產品在租賃市場流動性佳，適合考量租金報酬率的投資客作為首購。
威脅	市場波動風險：全球景氣與房地產業循環不確定，需注意總價高檔進場的資金壓力。車位供需問題：若不買車位，未來在安平日漸擁擠的停車環境下可能面臨找車位困難；若加購車位則總持有心態需重新評估。同區競爭：周邊若有新案或競品推出，且單價更具優勢，可能影響短期轉手價格與速度。