詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立人國小,民德國民小學
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮公有零售市場,花園夜市
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於北區公園南路周邊，鄰近台南公園、立人國小及民德國小，學區資源穩定。交通便利度高：靠近台南火車站，公車與火車運輸網絡發達，通勤或旅遊均為便利。價格門檻親民：總價約 998 萬，對於首購族或小資家庭而言，進入北區核心區域的門檻相對較低。周邊生活採買方便：鄰近鴨母寮市場及花園夜市，日常食材與休閒需求可輕鬆滿足。
劣勢 (Weaknesses)	關鍵數據缺失：總坪數顯示為「0 坪」，無法計算單價，且可能隱含產權或測量上的特殊狀況。資訊描述矛盾：標題提及「透天」但房型為「電梯大樓」，需確認建築本質以免權益受損。缺乏停車空間：標註不含車位，在鬧區停車可能成為日後居住不便的痛點。格局限制：僅有 2 房 1 衛，若家庭人口增加或需要居家辦公，空間彈性較低。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：鄰近車站與商圈，租屋需求通常穩定，適合作為投資標的。資產增值可能：北區為台南發展成熟區域，若能確認坪數合理，長期保值性尚可。低風險進場點：對於無法負擔高額總價的買家，此處提供了進入優質地段的機會。
威脅 (Threats)	資料真實性疑慮：0 坪數據可能影響銀行貸款核貸，甚至導致後續產權登記問題。環境噪音干擾：鄰近火車站及市場，交通流動與夜市活動可能帶來噪音與人潮擁擠。轉手流通性風險：若坪數不明或房產標示不清，未來在二手市場轉售時可能面臨估值困難。

2. 物件評論

此物件整體位於台南北區精華地段，生活機能與交通便利度確實具吸引力，對於預算有限但嚮往市區生活的買方來說，是一項具潛力的選項。然而，作為購屋者必須高度警惕的是「坪數顯示為 0」這一大問題。這不僅導致無法計算合理的每坪單價，更可能涉及產權登記或測量上的異常狀況，直接影響貸款申請與權益保障。

是否值得購買建議： 建議暫緩決購，先進行盡職調查。 此物件雖具備地理位置優勢且價格具競爭力，但基礎資料的完整性不足。若您計畫自住或投資，務必請仲介協助查閱土地及建物登記謄本以確認實際坪數與建築用途（確認是否確為大樓而非透天）。在解決數據異常問題之前，建議優先考量其他資料完整的物件，以避免後續糾紛風險。若確認坪數合理且無隱憂，則可視為高性價比的入場標的。