東區買屋 / 東區買房 - (急急)正東區、東門路超精華地段四層樓透天墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18088 萬
參考單價：466.07 萬/坪
地址：台南市東區東門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 1廳 5衛
總坪數：38.81 坪 (不含車位面積)
其他面積：38.805 坪
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立崇學國小、私立德光女中附設國中
鄰近公園：崇學公園、崇德公園
生活機能：崇德市場、崇誨市場、聖大市場
附近交通：未來近捷運藍線東門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地帶的東門路，地段價值極高；生活機能成熟，鄰近崇學公園及多處傳統市場，採買方便；房屋格局特殊，擁有 10 間房與 5 衛浴，空間使用彈性大；未來捷運藍線東門站通車後，交通便利性將再提升。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價高達 466.07 萬/坪，總價超過 1.8 億，門檻極高；屋齡已達 27 年，可能需要額外預算進行翻修或結構補強；標註不含車位，在精華區通勤與生活將面臨停車困難；房數密度過高，若為單一家族居住舒適度可能不足。
機會 (Opportunities)	賣方標註「急急」，顯示售房意願強烈，買方可爭取較大議價空間；多房格局適合規劃為多戶出租或大家族共同居住，租金回報潛力大；隨著捷運建設進度，未來資產增值機會明顯。
威脅 (Threats)	高總價物件在房地產市場中流動性較低，未來轉手可能需要較長時間；老屋潛在的維護成本與法規風險（如耐震標準）需納入評估；精華區停車難問題若無法解決，將嚴重影響居住體驗與資產保值。

物件評論

此物件屬於高價位的精華地段透天宅，總價近 1.8 億，單價較高，適合資金雄厚或具有投資收租需求的買家。對於一般自住家庭而言，由於未含車位且屋齡已近 30 年，需考量未來翻修成本與停車不便的問題。然而，鑑於賣方急賣的標記以及東區不可再生的地段優勢，若您能接受老屋狀態並願意議價，這是一筆值得深入洽談的潛在買盤。建議您在決定前，務必確認周邊停車解決方案及房屋結構安全狀況。