歸仁媽廟傳統透天，台
歸仁買屋 /
歸仁買房
-
歸仁媽廟近保西國小巷弄傳統透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 37
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：47.26 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
和順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 1廚房
- 總坪數：19 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
歸仁區傳統透天房產分析報告 (編號：1194152)
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
房價門檻適中： 總價 898 萬在台南透天市場中屬於入門級別，對於預算有限的購屋者較容易負擔。 生活機能完善： 鄰近保西國小，具備學區屬性；靠近媽廟暗示商圈成熟，日常生活採買便利。 空間規劃實用： 19 坪內配置 4 房 3 衛，單位坪效極高，適合大家庭居住或隔間出租以創造收益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
屋齡偏高： 49 年的房產已進入中高龄階段，潛在的管線老舊、結構老化風險較高，後續整修成本不可忽視。 缺乏車位配套： 總坪數不含車位，且位於小巷弄，在現代用車普及下，停車問題可能嚴重影響居住便利性。 面積極小： 19 坪需容納 4 間臥室與公共空間，各房間格局恐顯擁擠，通風採光與隱私性可能受巷弄狹窄影響。 |
| 機會 (Opportunities) |
區域發展潛力： 歸仁區為台南重劃重點之一，隨著基礎建設完善，未來房價具備緩慢上升空間。 翻舊利基： 透過大規模整修可提升居住質感並轉化資產價值，適合有裝修預算與意願的買家。 租賃需求穩定： 高房數配置能吸引多人口家庭或學生族群租屋，潛在租金投資報酬率較佳。 |
| 威脅 (Threats) |
流動性風險： 老舊透天在銀行貸放審查上可能較嚴苛（如要求更長貸款年限或提高自備款），影響轉手彈性。 隱藏成本不明： 巷弄型住宅若遇淹水問題或道路拓宽限制，恐造成資產受損風險。 競爭壓力： 同區段若有新成屋釋出，舊透天在年輕族群市場中的吸引力將相對下降。 |
二、物件評論與建議
購買建議：視購屋目的而定，不宜盲目入手。
此物件適合「投資收租」或「預算極有限且願投入整修」的買家，但對於追求居住舒適度與長線保值的家庭型購屋者，則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 性價比與硬傷： 單價約 47.26 萬/坪在歸仁區算合理，但「無車位」且位於「小巷弄」是重大弱點，這將嚴重影響未來轉手時的買家群體。
- 維修隱憂： 49 年屋齡代表需預留一筆不小的整修基金（包含水電、防水與結構安全），若未將此成本計算在總價內，實際入住門檻可能高於預算。
- 格局矛盾： 19 坪擠下 4 房雖具實用性，但現代住宅趨勢偏好大廳小臥，此格局僅適合人口密集家庭，一般核心家庭可能會覺得空間過於壓迫。
建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋構造檢測，並確認該巷弄的停車規範與消防通道狀況，以決定是否值得投入後續資金。
問與答
台南大樓透天
台南大樓透天
吳宣衡(仲介，收取服務費)
暱稱：宣衡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-831037
訂閱：0 (加入)
夏林健康店 加盟店
經紀業名稱: 尚樂有限公司
證號: (113)登字第477231號
吳宣衡 0926831037
我家粉絲團
