詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於台南市東區核心地帶（郵遞區號 701），鄰近勝利國小學區，通勤便利且生活機能完善。 2. 價格具競爭力：總價僅 400 萬即可取得東區透天厝土地與房屋使用權，單價相對合理，置產門檻低。 3. 空間規劃實用：格局為 2 房 2 廳 2 衛，雖面積約 25 坪，但對於小家庭而言機能完整，適合長期居住。
劣勢	1. 建物老舊：屬於「復古老舊建築」，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全等隱憂，需投入額外整修預算。 2. 無停車位：坪數未包含車位，在市中心地段尋找停車位可能較為困難，對於通勤族不便。 3. 面積較小：總坪數約 25 坪，若未來家庭人口增加，空間彈性較不足。
機會	1. 土地保值：東區土地價值穩定，持有土地通常較能抵禦通貨膨脹，具備長期收藏價值。 2. 改造潛力：透過內部裝修或外牆修繕，可提升居住品質與未來市場轉售價格，將舊貌化為特色。 3. 租賃需求：鄰近火車站與商圈，若有閒置空間規劃出租，承租需求通常相當穩定。
威脅	1. 法規限制：老舊透天建築可能受到都更或容積率法規限制，後續增建或改建需經過嚴格審查。 2. 隱形成本高：若屋況不佳，後續的補強工程（如防水、防蝕）費用可能超出預期預算，影響現金流。 3. 流動性風險：相比新案透天，老舊房產在轉手時的買氣較弱，出售週期可能拉長。