商用一樓樓店  湖內買屋 / 湖內買房 - 湖內近嘉藥1樓面寬樓店｜未來捷運RK8站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：10.89 萬/坪
地址：高雄市湖內區保生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雍山華廈
總坪數：105.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.79 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：23.97 坪
土地面積：18.55 坪
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文賢國小、市立湖內國中
生活機能：保生路商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置優越：位於保生路核心商圈，生活機能成熟（超市、夜市、連鎖超商林立），且鄰近台 86 號快速道路，連接國道便捷。 2. 空間潛力大：一樓為面寬店面，使用空間達 49 坪以上，整體總坪數逾百坪，適合大型商辦或複合式經營，另可選擇併購二樓擴大範圍。 3. 未來增值潛力：鄰近規劃中之捷運路竹線 RK8 站，受惠於南部半導體廊帶發展，長期區位價值可期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 30 年，可能涉及修繕基金或硬體老化問題（如管線、外牆），需預留整修預算。 2. 用途限制：屬商業登記之華廈，稅費（房產稅、地價稅）與住宅不同，且資金籌措方式或有所不同。 3. 樓層限制：一樓為主要賣點，若需二樓需另行洽談合買，增加交易複雜度。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：鄰近南科與材料廊帶，未來可能有大量就業人口帶來商務或住宿需求。 2. 大眾運輸升級：未來捷運站通車後，周邊商業人流有望顯著增長，提升租金承載力。 3. 多元運用模式：因具備居住屬性（華廈），可考慮作為住商混合用途，靈活性較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非傳統住宅的商業用物業，在二手市場轉售時，客群可能較住宅來得狹窄。 2. 維護成本上升：30 年屋齡隨時間推移，公共設施維修或重建需求可能增加持有成本。 3. 區域競爭：湖內區新案量若增加，可能分散原有商圈的消費力。