巨人愛家竹北大遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地專任-鄰安興國小、巨人愛家邊間採光2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：55.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨人愛家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.17 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：16.2 坪
車位坪數：7.83 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2156 元/月
鄰近學校：安興國小安興、勝利國中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：全聯超市
附近交通：國1竹北交流道、竹北高鐵站、68快速道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近高鐵新竹站、國一竹北交流道與六八快速道路，交通通勤極便利。 2. 學區資源豐富：鄰近安興國小、勝利國中，適合有子女就學需求者。 3. 屋況與格局：邊間設計採光佳，永久棟距無壓迫感，且含裝潢可立即入住。 4. 停車便利：總價包含坡道平面式車位，省去額外購置成本。
劣勢	1. 樓層因素：位於 23 樓中之 3 樓，相對較低，可能受周圍噪音或隱私影響。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭居住，早高峰可能產生擁擠情況。 3. 坪數規模：總坪數 32.56 坪（含車位），扣除停車空間後，室內實用面積較小。 4. 屋齡考量：屋齡 8 年雖不舊，但仍屬中古屋，購屋前需仔細確認管線與維護狀況。
機會	1. 投資潛力：鄰近科學園區與高鐵站，租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 生活機能：全聯超市、公園等生活設施完善，居住品質不受影響。 3. 區域發展：竹北地區持續成長，持有資產價值具增值空間。
威脅	1. 市場風險：房市價格波動可能影響短期轉手性或資產估值。 2. 競爭環境：同區域新成屋或別間建案推出時，可能形成價格競爭。 3. 管理成本：月管費約 2156 元，需評估長期持有的持有成本。

物件評論與購買建議

此物件位於竹北高鐵特定區核心地帶，對於通勤族或重視子女學區的買方而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於交通便捷性及完整的學區資源，同時包含車位與裝潢可立即入住，能節省時間成本與裝修麻煩。然而，購屋者需留意樓層偏低可能帶來的噪音問題，以及 1 衛浴對於家庭人口的適用性是否足夠。

購買建議： 若您的主要需求為通勤便利、子女就學或作為第一間自住房產（剛置產），此物件非常值得考慮，因其地段優勢明確且總價包含車位，性價比在區域內具競爭力。建議進一步確認室內實際坪數與採光狀況，並評估自身對低樓層的接受度後再行決定。

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
本持珍惜託付、誠實交易、專業服務，歡迎洽詢！

1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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