蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 忠孝西路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：93.07 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
共同使用：12.35 坪
其他面積：23.56 坪
土地面積：6.13 坪
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

忠孝西路金店面投資分析報告

您好，針對編號 1192828 之桃園蘆竹區忠孝西路商業物業，我已整理出以下 SWOT 分析與綜合建議，希望能協助您釐清買屋重點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於忠孝西路黃金地段，屬於蘆竹區主要幹道，車流量與曝光度應佳。持有新度佳：屋齡僅 11 年，相較於同區域舊店面，結構較新且維修壓力小。附贈車位：總坪數不含車位，但包含一處坡道平面式車位，對商業用途的進駐便利性及租賃吸引力是加分項。目前現金流穩定：物件目前已有租約在屋，具備被動收入基礎。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單坪價格近 93 萬，總價高達五千九百八十萬，資金門檻較高，屬於高資產投資。坪數資訊存疑：特色說明中僅列出樓上坪數約 29 餘坪，但總坪數達 64.25 坪，其餘約 35 坪未明確定義（是否為地下室或頂加），需進一步釐清。增建風險：二樓有增建紀錄，可能存在違章建築問題，涉及產權合法性與稅務申報風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近桃園機場捷運 A7 站周邊開發區，若未來商圈成型，資產增值空間可期。租金收益優化：若為黃金地段，目前租約到期後有重新議價或提升租金的潛力。產業進駐機會：商業價值高，適合品牌展示店、診所或連鎖企業進駐。
威脅 (Threats)	法令執行風險：增建物若被認定為違建，恐面臨限期拆除或罰款，並影響交易过户。市場流動性低：總價高昂的商用物業在經濟波動時，脱手難度與時間成本通常高於住宅。租約不穩定：需確認目前租約期限與條款，若租戶退租，將產生高額空窗期的資金壓力。