南科實驗中小學透天  善化買屋 / 善化買房 - 善化近LM特區南科車站旁邊間輕屋齡雙車墅永康東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：37.78 萬/坪
地址：台南市善化區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.84 坪
附屬建物面積：5.57 坪
土地面積：27.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與通勤：位於善化西拉雅大道，鄰近南科工業區與台鐵南科站，交通網絡完善（台 19 甲、近高鐵生活圈），適合在附近工作的人士自住或作為員工宿舍。產品類型：屋齡僅 2 年的輕屋齡別墅，採光佳且格局方正。擁有獨立車庫及雙車位空間，隱私性與便利性較高。房舍配置： 3 房設計搭配 4 衛浴，使用效能極高，適合三代同堂或需要多間套房規劃的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價約 1980 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小的開銷，需確認貸款資格與頭款負擔能力。坪數組成：資料顯示總坪數 52.41 坪已包含車位，若以建築面積計算，室內居住空間可能略小於總坪數感觀，購買前建議確認公設比及實際使用面積。持有成本：社區管理費每月 1700 元，長期持有一筆固定開銷，需計入家庭預算。
機會 (Opportunities)	投資效益：緊鄰南科科學園區與新市、永康生活圈，租屋需求穩定，具良好的租金收益潛力。區域增值：善化區為台南發展熱區之一，隨著捷運藍線等交通規劃推進，未來潛在升值空間可觀。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受央行利率政策影響，高利環境下貸款利息增加，可能壓縮實際購屋預算與投資報酬率。供給競爭：周邊若持續有新成屋或公寓建案推出，未來出租市場可能面臨更多選擇，租金成長幅度受限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估預算與用途。

此物件對於「南科周邊投資客」或「追求高品質住居的自住家庭」來說，是一個相當具吸引力的標的。主要理由在於其「新屋齡別墅」的稀缺性加上「鄰近產業核心區」的地段優勢。獨特的 3 房配 4 衛配置及獨立車庫，能提供比一般公寓更舒適的生活體驗，且極易規劃為多套出租房源以獲取穩定收益。

然而，考量總價近 2000 萬元的門檻以及每月的管理費用，購屋者在決定前務必確認自身的現金流與貸款能力。若您的目標是兼顧未來增值潛力與居住品質，此建案確實值得深入洽詢；若僅為短期投資或預算緊縮者，則建議再多方比較周邊公寓產品性價比。

問與答

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永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏志

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-270530

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小東南紡加盟店

經紀業名稱: 豐泰不動產仲介有限公司

證號: (105)登字第302241號

您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

我的專業背景使我在112年獲得百萬經紀人及白金菁英獎，並且在112年第四季榮獲台南區銷售業績第三名，持續在113年以兩次百萬經紀人的成績持穩實力。我對於永康區、北區及其他新市區等地都有深入的研究與認識，能為客戶提供最佳的投資建議。

我擁有強大的同理心、堅持的毅力，加上幽默與沉穩的處事風格，讓我在面對挑戰時依然能謹慎應對。如果您在房地產方面有任何需求，隨時歡迎與我聯繫，讓我們一起實現您的夢想！

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