南崁,店面,收租  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5750 萬
參考單價：90 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：27.41 坪
土地面積：8.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：南崁雙店面 (sid: 1191683)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地理位置：位於蘆竹南順四街奉化路商圈，鄰近光明國小與傳統市場，人潮與生活機能成熟。便利的車位配置：總坪數包含一處坡道平面式車位，對於店面吸納開車顧客至關重要，提升競爭力。黃金樓層條件：一樓地面層，大面寬雙店面格局，展示面佳，適合多種商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率偏低：以月租 8.33 萬推算，年投報率約為 1.74%，在商用不動產市場中屬於偏低水準。單價較高：每坪參考單價達 90 萬元，對於屋齡 13 年的建築物而言，價格門檻略高。維護成本：隨屋齡增加，未來可能面臨外牆修繕或設備更新的費用支出。
機會 (Opportunities)	租金調漲潛力：目前租約條件尚可，未來租約到期時，視市場行情有調升空間的潛勢。區域發展紅利：蘆竹區鄰近機場捷運與科學園區，長期而言具穩定增值潛力。空間運用彈性：雙店面設計可增加進駐商家類型或擴大經營範圍，吸引優質承租戶。
威脅 (Threats)	商圈空屋風險：若附近出現更具競爭力的新型態商場，可能影響傳統商圈承租戶的穩定性。經濟景氣波動：商業用地價值高度依賴產業與零售業景氣，景氣低迷時可能面臨租約斷檔。持有成本考量：商用不動產稅賦與管理費通常高於住宅，若空置將增加現金流壓力。